2019年长三角城市群楼市报告-58安居客-2019.8-52页_8__1mb

长三角城市群引力分析总结

核心内容

长三角城市群作为中国经济发展的重要区域，具有显著的经济实力、完善的交通网络、多元化的配套资源以及较强的人口与就业吸引力。本报告从人口引力、行业引力、安居引力和就业引力四大维度对长三角城市群进行了深入分析。

---

主要观点

1. 人口引力

• 长三角城市群经济实力强、城建规划完善、交通便捷，吸引大量外来人口落户。
• 2018年数据显示，上海常住人口超2000万，苏州常住人口破千万，人口吸引力位居前列。
• 上海户籍人口与常住人口比值最高，反映其对人口的吸附力强，但部分城市仍存在外来人口市民化滞后、公共服务权益缺失等问题。

2. 行业引力

• 长三角房地产行业整体发展成熟，江苏在2018年住宅投资累计值超八千亿，增速领先。
• 房企更倾向于在二线城市布局，如宁波、合肥、杭州等，上海住宅用地成交面积仅排名第7。
• 各城市出台不同程度的限购、限贷、限售政策，以稳定房地产市场。

3. 安居引力

• 上海在二手房挂牌量、租金水平和租赁房源供应上均领先城市群。
• 2019年上半年，长三角二手房挂牌房源量同比减少两成，但上海仍占23.4%。
• 租赁市场中，50m²以下小户型房源供应占比超五成，上海一居室供应量占比达50%，苏州、无锡二居室供应更具优势。
• 房价收入比、租售比等指标显示，长三角整体房价较高，但总体保持稳定。

4. 就业引力

• 上海、杭州、苏州在2018年求职及招聘活跃度排名靠前，显示其强大的就业吸引力。
• 上海为求职者平均期望薪资最高的城市，月均期望薪资突破8000元。
• 企业支付薪资水平方面，长三角四城（南京、杭州、上海、苏州）均实现均薪涨幅超10%。

---

关键信息

经济实力

• 2018年长三角GDP达17.9万亿元，占全国GDP的38.1%。
• 城市GDP增速普遍高于全国平均值（6.6%），其中11个城市增速超过7%。

交通联结

• 高铁、机场等城际交通网络发达，7座城市开通地铁，地铁路线总长度超100公里的城市有上海、苏州、杭州、南京。
• 2019年5月起，长三角7城实现地铁扫码“一码通行”，推动交通一体化。

房地产发展

• 房地产开发热度较高，江苏住宅投资领先，浙江增速更快。
• 房企政策与土地成交情况显示，二线城市更受青睐，上海住宅用地成交面积排名靠后。

人口政策

• 多个城市出台人才引进政策，如杭州对专科及以上人才直接落户，南京降低社保门槛。
• 部分城市提供购房补贴、租房补贴等吸引人才落户。

房地产市场

• 新房市场中，苏州2019年上半年新房找房热度高于上海，与调控政策有关。
• 二手房市场中，上海挂牌房源量及价格均居城市群首位，但同比略有下降。
• 租赁市场整体需求增长显著，同比上涨41.9%，沪宁杭三城占78%。

---

未来发展展望

1. 长三角在全国城市群中仍居龙头地位

• 经济总量、人均GDP、地均GDP等指标均高于其他城市群，展现出强大的发展潜力。

2. 长三角城市群正跻身世界六大核心城市群

• 长三角在面积、人口、GDP等指标上逐步接近世界主要城市群，具备成为世界级城市群的潜力。

3. 长三角生态绿色一体化发展示范区

• 上海青浦区、苏州吴江区、嘉兴嘉善县等区域正大力发展智能制造、集成电路、数字产业等，推动区域经济多元化。

4. 上海临港新片区

• 临港新片区将打造投资贸易自由化便利化制度体系，成为全球高端资源要素配置的核心功能区。
• 新片区的设立为长三角一体化发展提供了战略发展空间。

5. 长三角一体化推动房地产行业打破城市边界

• 城市间交通与政务一体化逐步实现，如“一网通办”等政策，促进人口与资源的自由流动，推动区域协同发展。

---

报告说明

数据来源

• 基于市场公开信息、58同城及安居客自有监测数据、历史大数据等。

数据周期

• 报告时间段为2018年1月至2019年6月。

版权声明

• 报告内容受法律保护，未经许可不得翻版、复制、抄袭或改编。

免责条款

• 报告内容仅供参考，不承担因数据不完整或误读引发的法律责任。