58安居客房产研究院-2023年国庆假日楼市报告-16页_5mb

2023年国庆假日楼市报告总结

一、新房市场

核心内容

2023年国庆假期新房市场整体热度较前期有所回升，但与往年相比仍显疲软。全国新房找房热度指数为142，低于2022年的155，但高于2021年的460和2020年的340。在政策宽松的背景下，新房市场并未出现全面回暖。

主要观点

• 政策支持：8月以来，各地出台支持购房需求的政策，如降低首付比例、放宽贷款利率和二套房认定，但政策效果有限。
• 假期影响：由于假期较往年短2天，且假期前半段人流量上升缓慢，导致整体新房热度未达预期。
• 成交规模下降：2023年1-8月商品房销售面积和销售额同比分别下降7.1%和3.2%，新房市场整体呈下行趋势。

关键信息

• 分梯队城市表现：一线城市新房市场相对稳健，二三线城市热度降幅较大，其中三四线城市降幅最大（26%）。
• 一线城市表现：北京热度小幅上升3%，上海降幅最大（26%），广州和深圳分别下降12%和16%。
• 城市热度变化：部分城市如秦皇岛、西安、三亚、成都等新房热度较去年同期有所回升，而多数城市热度下降。

二、二手房市场

核心内容

2023年国庆假期全国百城二手房找房热度同比下跌5.4%，但降幅较去年有所收窄，显示政策刺激效应逐步显现。市场仍处于筑底回升阶段。

主要观点

• 出游影响：国庆假期出游人数增长71%，对二手房找房热度造成一定影响。
• 政策效果：高能级城市的政策刺激效果更为明显，放松限购和认房不认贷政策对二手房市场有积极作用。
• 区域表现差异：一线城市二手房找房热度回落幅度最大，主要受北京和上海影响；二线城市回落幅度较小，政策刺激效果显著。

关键信息

• 城市热度变化：广州是唯一全面上涨的一线城市，长沙和成都表现抢眼；多数城市如北京、上海、深圳等热度下降。
• 政策城市表现：部分城市如深圳、广州、佛山等因政策调整，二手房找房热度出现上涨。
• 市场趋势：政策刺激短期内有效，但长期仍需更多支持，特别是改善型需求和置换需求。

三、租赁市场

核心内容

2023年国庆假期租赁市场热度有所降温，但整体挂牌租金表现平稳。一线城市租赁需求热度同比下降24.5%，二线城市下降31.5%。

主要观点

• 旅游影响：国庆假期旅游出行火爆，影响了租赁市场找房需求。
• 区域迁移：一线城市租赁需求向产业、就业活跃区域迁移，如北京的石景山、房山、海淀，上海的普陀区，广州的白云区。
• 价格分化：中低价格房源需求占比上升，高价格房源需求下降，市场呈现价格供需分化。

关键信息

• 区域供需变化：一线城市中，部分区域供需占比上升，如北京的石景山、房山、海淀；上海的普陀区；深圳的宝安区；广州的白云区。
• 价格变化：北京、上海、广州、深圳的租赁价格供需变化显示，中低价格房源需求上升，高价格房源需求下降。
• 整体趋势：租赁市场在政策支持下保持稳定，但受旅游影响，短期热度有所下降。

总结

2023年国庆假日楼市整体呈现降温趋势，新房市场热度回升但不及预期，二手房市场在政策刺激下有所改善，租赁市场受旅游影响热度下降但挂牌租金稳定。各城市表现差异显著，一线城市相对稳健，但部分城市如北京、上海、深圳、广州的热度下降明显，三四线城市受政策影响较大，需求向中低价格区域迁移。市场整体仍处于调整阶段，政策效应逐步显现，但需更多支持以促进市场回暖。