【58安居客】粤港澳城市群楼市报告--2019.7_47页_1mb

粤港澳大湾区由香港、澳门和广东省广州、深圳、珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆等九市组成，总面积56万平方公里，2018年末人口达7000万。该区域是中国开放程度最高、经济活力最强的区域之一，具有重要战略地位。发展历程中，2014年首次提出“打造湾区经济”，2017年被纳入“十三五规划纲要”，2019年《粤港澳大湾区发展规划纲要》正式印发，同时三年行动计划发布，明确区域发展路径。

经济方面，2018年核心城市广州、深圳、东莞GDP总量接近2.5万亿元，其中深圳、东莞、珠海、江门增速超8%，广州、惠州、肇庆增速突破6%。珠海、佛山等第二梯队城市增长动力显著，整体经济规模较大的城市增长潜力突出。

房地产开发投资方面，深圳、广州、佛山投资占比高，其中深圳2018年房地产开发投资同比增长23%，广州与去年持平，佛山增长389%。2019年1-5月大湾区房地产开发投资总额达约2.5万亿元，深圳、广州、东莞、佛山为主要增长点。商品房销售市场受全国楼市降温影响，惠州交易面积达1778万平方米，同比增长92%；深圳销售面积增长76%，肇庆实现正增长。

二手房市场呈现供需两旺态势，2019年1-5月挂牌房源供应在3月后逐月上升，二手房挂牌均价中深圳达5370元/㎡，广州为3210元/㎡，其他城市多在2000元/㎡以下。租赁市场方面，大湾区租赁房源供应量3月后走高，深圳、广州供应占比达662%，其中深圳50㎡以下房源占比384%，天河区、福田区等区域租金居高，广州白云区、深圳宝安区需求突出。整体租赁需求同比上涨472%，广州需求占比超五成。

人才政策上，各城市逐步放宽落户限制，广州40岁以下本科学历者可直接入户，深圳实施“秒批”制度吸引高层次及各类人才，东莞取消积分制，惠州、中山、佛山等调整入户条件。大湾区整体人才年轻化趋势显著，25-34岁人才占比约60%，但结构需优化。

未来展望方面，大湾区将建设统一市场，推动要素自由流动，形成清晰产业分工；协同发展增强，广深牵引力凸显，重点发展先进制造、电子信息等产业集群；科技创新能力提升，目标成为全球科技高地；房企加速布局，2019年上半年TOP10房企拿地金额超1000亿元，中海、保利、龙光等房企占据主导地位。区域将呈现人口集聚、产业聚集、市场一体化趋势，持续成为中国经济增长引擎。