2019长三角城市群楼市报告-58安居客房产研究院_52页_2mb

长三角城市群引力分析总结

核心内容概述

本报告从人口引力、房地产行业引力、安居引力、就业引力四大维度，分析了长三角城市群的发展现状与趋势。报告指出，长三角城市群凭借优越的地理位置、强大的经济实力、完善的交通网络以及丰富的配套资源，展现出较强的吸引力。同时，也存在外来人口市民化滞后、购房门槛高、公共服务配套不足等问题。

主要观点

人口引力

• 长三角城市群人口吸引力强，上海常住人口超2000万，苏州突破千万，为城市群中人口最多的城市。
• 城市吸引力与经济实力、人口政策、交通联结密切相关，上海在户籍人口与常住人口比值中表现突出，浙江部分城市紧随其后。
• 多个城市出台人才政策，如放宽落户条件、提供购房补贴等，以吸引外来人才。

房地产行业引力

• 长三角多数城市出台了限购、限贷、限售政策，以稳定房地产市场。
• 江苏省2018年住宅投资金额最高，超过8000亿元，浙江增长幅度最大。
• 房地产企业更倾向于在二线城市布局，如宁波、合肥、杭州等，上海住宅用地成交面积排名靠后。

安居引力

• 新房市场中，苏州新房找房热度超过上海，且涨幅超四成，与调控政策相关。
• 二手房市场中，上海挂牌房源量和挂牌均价均居首位，但挂牌价同比下降2.7%。
• 租房市场总体需求上涨41.9%，沪宁杭三城租赁房源供应占78%，其中上海租金最高。
• 房源供应以50平方米以下小户型为主，但苏州、无锡二居室供应更具优势。

就业引力

• 上海、杭州、苏州为长三角就业热点城市，2018年就业活跃度居前。
• 上海为求职者期望薪资最高的城市，平均期望薪资突破8000元/月。
• 企业支付薪资方面，长三角四城（南京、杭州、上海、苏州）均实现均薪涨幅超10%。

关键信息

经济实力

• 2018年长三角城市群GDP总量达17.9万亿元，增速高于全国平均水平。
• 城市GDP增长普遍在7%以上，江苏、浙江、安徽均有多个新兴城市表现突出。

城市群发展现状

• 长三角城市群包含超大城市、特大城市及中等城市，城市规模结构合理。
• 交通网络发达，高铁、机场、轨道交通等基础设施建设成熟，形成较为完善的立体交通体系。
• 人口流动频繁，核心城市与卫星城市之间形成较强互动。

未来发展展望

• 长三角城市群正逐步成为世界六大城市群之一，经济总量与人均GDP均居前列。
• 未来将推动生态绿色一体化发展示范区建设，聚焦物流、会展、智能制造等重点产业。
• 上海临港新片区将成为长三角一体化发展的新引擎，推动制度创新与开放型经济。
• 长三角一体化将打破城市边界，促进区域协同发展，如交通互联互通、政务服务“一网通办”等。

城市群综合引力

• 长三角城市群具有较强的整体吸引力，但部分城市如上海存在购房门槛高、社保公积金不互通等问题。
• 房地产行业在长三角发展迅速，但需平衡调控政策与市场活力。
• 安居需求旺盛，但需关注供需结构与价格波动。
• 就业市场活跃，薪资水平和增长速度均表现良好。

总结

长三角城市群凭借其强大的经济实力、完善的交通网络、积极的人口政策和稳定的就业市场，成为国内最具吸引力的城市群之一。然而，也面临外来人口市民化滞后、购房门槛高、公共服务配套不足等挑战。未来，随着一体化进程的推进，长三角将在房地产、就业、交通等领域实现更深层次的协同发展，进一步提升其在全国乃至全球城市群中的地位。