2019成渝城市群楼市报告-58安居客-2019.5-45页_7__1mb

成渝城市群房地产市场报告总结

核心内容概览

成渝城市群作为中国西部重要的城市群，其经济发展、人口流动、轨道交通建设、房地产市场调控、新房与二手房市场表现以及租房市场动态均呈现出显著特征。

主要观点

经济发展

• 成渝城市群整体国民生产总值平均增长率在6%以上，重庆与成都为双核驱动。
• 重庆的经济发展速度接近6%，需进一步寻找发展动力以增强辐射力。
• 成渝城市群房地产开发投资中，重庆的投资规模约为成都的两倍，其余地级市的投资规模普遍低于500亿。

人口流动

• 成都为成渝城市群中流入人口最多的城市，重庆为流出人口最多的城市。
• 整体城市群处于人口流失状态，需关注人口结构变化对房地产市场的影响。

轨道交通发展

• 成都地铁在建线路8条，预计2020年底开通里程达515.72千米。
• 重庆计划至2050年建成18条轨道交通线路，总长约820公里，其中主城区约780公里。
• 轨道交通在公共交通出行中占据重要比例，成都为45%，重庆未提供具体数据。

楼市调控政策

• 成都和重庆均实施限购、限售等政策，以抑制炒房行为。
• 成都推出人才住房建设标准，提供住房保障，吸引优质人才。
• 重庆加强房地产市场调控，推动住房租赁市场发展。
• 两地均强化土地供应与监管，提高土地使用效率。

关键信息

新房市场表现

• 2019年1-4月，成渝城市群新房找房热度呈现波动，3月为最高。
• 成都与重庆新房找房热度领先，其他城市热度相对较低。
• 成都、重庆新房市场受政策影响较大，销售增长率低于其他城市。

二手房市场表现

• 成都、重庆二手房挂牌房源占城市群的64.7%，其中重庆占37.2%，成都占27.5%。
• 成都二手房挂牌价为1.32万元/平方米，同比上涨3.8%；重庆为1.18万元/平方米，同比上涨9.7%。
• 3月为成渝城市群租赁房源供应高峰期，成都与重庆租赁房源需求占比达76.3%，其中成都占45.3%，重庆占31.8%。
• 成都高新区、重庆渝北区租赁房源供应量占比最高，分别为25.4%和29.1%。
• 成都租金最高区域为锦江、武侯及高新区，平均租金39.8元/平方米·月；重庆租金最高区域为渝中区，平均租金32.9元/平方米·月。

租房市场趋势

• 成渝城市群租房需求在2019年2月开始明显增长，环比上涨82.4%，同比上涨42.9%。
• 成都、重庆租赁房源以70-90平方米为主，占比30.8%。
• 成都租赁房源以70-90平方米为主，占比33.4%；重庆以50平方米以下为主，占比32.9%。
• 成都平均租金33.1元/平方米·月，重庆为29.1元/平方米·月。

未来展望

战略地位提升

• 成渝城市群有望升格为国家战略，作为西部开发的国家级城市群，发展潜力巨大。
• 与长三角、珠三角、京津冀城市群相比，成渝城市群在GDP、人口密度、城镇化率等方面仍有一定差距。

安居指数领先

• 成都的综合安居指数在全国35个大中城市中排名第一，生活成本指数、宜居环境指数等均表现良好。
• 成都的买租房成本指数相对合理，但买房与租房搜寻时间较长，影响市场效率。

市场趋势

• 成渝城市群新房市场呈现“量跌价升”的趋势，成渝主城区一手住宅供应量下降，成交均价小幅上涨。
• 土地市场热度上升，成都金牛区土地拍卖溢价率高达76.4%，重庆土地成交均价环比上涨30.1%。
• 中小户型租赁需求集中，尤其在重庆，50平方米以下房源需求量高，但市场供应相对不足。

政策建议

• 需加强中小户型租赁房源供应，以满足市场需求。
• 提高轨道交通建设速度，增强城市间联系，促进人口流动。
• 优化人才引进与住房保障政策，提升城市吸引力。
• 加强市场监管，打击非法销售与虚假中介行为，维护市场秩序。

数据来源

• 各市2018统计公报
• 58安居客房产研究院
• 成都市及重庆市政府发布的相关政策文件

联系方式

• 58安居客房产研究院首席分析师：张波
• 联系邮箱：zhangbo_ajk@58.com
• 地址：上海市浦东新区东方路1217号陆家嘴金融服务广场13/15F