天津住宅市场简报2020年第二季度_2页_921kb

天津住宅市场总结

核心内容

2020年第二季度，天津住宅市场表现出一定的回暖迹象，成交量回升，市场逐步回归正轨。尽管受到疫情影响，但随着疫情初步控制，购房需求有所回升，供应与成交量均出现大幅上升。然而，高端住宅和高端服务式公寓市场仍面临一定的压力。

主要观点

• 住宅成交量回升：第二季度全市商品住宅成交量累计约352万平方米，环比上涨146%，同比下降4.7%。
• 价格稳中有升：全市新建商品住宅成交均价环比上涨7.7%至人民币每平方米16,400元，同比上涨0.9%。
• 高端市场承压：中心城区高端服务式公寓市场无新项目入市，平均空置率上升至26.5%，租金报价下跌0.4%至228元/平方米/月。
• 高端住宅销售均价下跌：全市高端住宅成交均价环比下跌3.2%至45,000元/平方米，但同比略有上涨0.8%。
• 政策影响：政府坚持“房住不炒”的定位，严格把控房地产贷款投放和资金流向，首套房贷利率重新回到LPR+30基点。
• 市场结构：刚需型客户在市场中占据较大比例，成交主要集中在环城四区。

关键信息

• 服务式公寓市场：

  • 无新项目入市。
  • 平均空置率上升至26.5%。
  • 平均租金报价下跌0.4%至228元/平方米/月。
  • 国际疫情和政策限制对市场持续造成压力。

• 住宅销售市场：

  • 成交量大幅上升，达到352万平方米。
  • 成交均价稳中有升，达到16,400元/平方米。
  • 无新增高端住宅项目入市。
  • 去年入市的“金地阅千峯”、“正荣紫阙”、“保利云禧”项目位列成交均价前三。

• 区域表现：

  • 奥体水上区域成交均价从63,918元/平方米降至52,346元/平方米，环比下跌4.6%。
  • 海河区域成交均价从43,166元/平方米降至38,815元/平方米，环比下跌8.5%。
  • 新八大里区域成交均价几乎持平，环比下跌0.1%。
  • 其他区域成交均价略有上升，环比上涨1.6%。

市场展望

• 需求释放：预计下半年被疫情抑制的购房需求将继续释放，供应与成交量预计会上扬。
• 产品结构：刚需型产品将占据市场主导地位，低总价住宅项目将更具竞争力。
• 政策导向：房地产政策仍以“房住不炒”为核心，同时推进京津冀协同发展。

联系信息

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• 市场研究部：
  • James Macdonald，高级董事，中国区，+862163916688，james.macdonald@savills.com.cn
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  • Andy Chee，总经理，天津，+862258308886，andy.chee@savills.com.cn

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