20131014-中国银河-房地产_周报-天津自贸区_珠海横琴概念股轮动_16页_1mb

报告摘要

楼市表现：上周（10月5日至10月11日），33个城市楼市成交量为4.7万套，环比增长25.8%，同比增长6.9%。成交量高于2012年周平均成交量的110.1%。从年初至今，33城市楼市累计网签量同比增长16.9%。
区域表现：五大区域板块成交量均实现环比增长，其中西部地区增长最为显著，达42.4%。
房价趋势：一线城市房价涨幅明显，8月份北京、广州、上海、深圳同比分别上涨19.3%、19%、18.5%、18.4%。
政策动态：国土部召集13个省份和16个城市负责人研究房地产用地管理和调控，强调稳定土地供应、平抑地价，防止“地王”出现。
股市表现：上周地产板块涨幅为4.6%，强于沪深300指数跌幅2.5%。从年初至今，地产板块累计跌幅0.5%，优于沪深300累计跌幅2.2%。
个股表现：天津本地股因自贸区政策利好表现亮眼，如天房发展、津滨发展等连续涨停；珠海本地股如格力地产、华发股份因横琴封关预期上涨。华夏幸福、上实发展、华发股份、中华企业等涨幅居前，而阳光股份、世联地产、南国置业等涨幅靠后。
投资建议：维持房地产行业“谨慎推荐”评级，推荐华夏幸福、世联地产、阳光股份，短期重点推荐泰禾集团。

楼市数据：
- 33城市周成交4.7万套，环比+25.8%，同比+6.9%。
- 可售存货为69.2万套，静态去化周期升至8.5个月。
- 十大城市成交与供应比为141.7%，成交量高于供应量。
- 一线城市房价涨幅居前，北京、广州、上海、深圳分别上涨19.3%、19%、18.5%、18.4%。
政策动向：
- 国土部要求调控地价、稳定土地供应，防止“地王”出现。
- 深圳市继续执行限购、限贷政策，以抑制房价过快上涨。
- 保障性安居工程进展较快，但部分城市仍存在资金和配套设施问题。
股市表现：
- A股地产股整体涨幅4.6%，内房股中仅1只下跌。
- 华夏幸福、上实发展、华发股份、中华企业等涨幅靠前，阳光股份、世联地产、南国置业等涨幅靠后。
- 银河地产模拟组合绝对收益4.2%，相对行业超额收益-4.7%，相对沪深300超额收益-3.0%。
投资建议：
- 持续推荐华夏幸福，因其受益于城镇化和独特模式。
- 建议关注轻资产运营的世联地产及被忽略的商业地产运营商阳光股份。
- 短期重点推荐闽系地产新秀泰禾集团。

分析师：赵强、潘玮、侯丽科
联系方式：
- 赵强：(8621) 20252661，zhaoqiang_yj@chinastock.com.cn
- 潘玮：(8610) 66568212，panwei@chinastock.com.cn
- 侯丽科：(0755) 82838914，houlike@chinastock.com.cn
执业证书编号：
- 赵强：S0130512050002
- 潘玮：S0130511070002
- 侯丽科：S0130513050001

行业评级：
- 推荐：行业指数超越交易所指数平均回报20%及以上。
- 谨慎推荐：行业指数超越交易所指数平均回报。
- 中性：行业指数与交易所指数平均回报相当。
- 回避：行业指数低于交易所指数平均回报10%及以上。
公司评级：
- 推荐：公司股价超越分析师覆盖股票平均回报20%及以上。
- 谨慎推荐：公司股价超越分析师覆盖股票平均回报10%～20%。
- 中性：公司股价与分析师覆盖股票平均回报相当。
- 回避：公司股价低于分析师覆盖股票平均回报10%及以上。