2021年西安物流地产市场发展报告_20页_1mb

2021年西安物流地产市场发展报告总结

核心内容概述

2021年西安物流地产市场在宏观环境、政策导向、市场供需等方面呈现出一定的发展态势。整体市场在经济稳定恢复和政策支持下保持增长，但部分区域因市场调整和企业自建仓库等因素导致空置率上升。市场重点聚焦于高标库、普通库和厂房三种类型，其中高标库集中分布在未央区、灞桥区和空港区，成为租赁需求的主要来源。

主要观点

宏观环境

• 经济层面：2021年西安经济保持稳定恢复态势，政府统筹抓好迎全运、稳增长、防疫情等工作，推动经济持续增长。
• 政策层面：多项政策聚焦于物流业的发展，包括《西安市“十四五”综合交通运输发展规划》、《西安市全面深化服务贸易创新发展试点实施方案》等，旨在将西安建设为交通强国典范城市和国际物流枢纽。

租金走势

• 平均租金：2021年西安市高标库平均租金为27.66元/m²·月，近两年租金基本保持平稳。
• 租金趋势：2022年租金预计保持小幅上涨趋势。

空置率走势

• 平均空置率：2021年西安市高标库平均空置率为13.75%，较前两年有所上升。
• 空置率趋势：2022年空置率预计有小幅下降。

租赁需求

• 需求热点区域：未央区、灞桥区、空港区是2021年的租赁需求热点。
• 需求主力军：三方物流、批发零售、城配公司、快递快运、医药物流是主要需求来源。
• 租户关切点：仓库类型、地理位置及配套设施是租户最关注的问题。

一手土地供应

• 成交地块：2021年西安仓储用地成交增长，其中以西安传新物联网技术有限公司竞得的14万m²仓储用地为最大成交地块，成交总价为6,858万元。

核心子市场

• 未央区：仓储设施供不应求，高标库资源有限。
• 灞桥区与空港区：供大于求，市场存在一定的竞争压力。

关键信息

物流发展新导向

• 确立大西安国际物流枢纽城市地位。
• 建设空港型国家物流枢纽。
• 强化陆港型国家物流枢纽。

物流发展新趋势

• 集约高效、低碳环保、智能化、国际化。

物流发展重点领域

• 农产品、制造业、电商、保税、冷链、大宗物流。

物流发展重点方向

• 推进“两港五园十一中心”物流节点体系建设。

“两港五园十一中心”骨干物流节点体系

类型	名称
国际物流枢纽港	西安陆港、西安空港
专业物流中心	新丰大宗物流中心、阎良航空产业物流中心、高陵装备制造物流中心、经开仓储配送物流中心、秦汉商贸物流中心、三桥汽车商贸物流中心、高新新兴产业物流中心、周至农特产冷链物流中心、航天电商配送物流中心、灞桥分拨配送物流中心、蓝田综合物流中心

仓储设施分布

• 总体量：2021年西安市仓储设施总体量为961.48万m²。
• 重点区域：
  • 未央区：324.66万m²，高标库占比22.62%。
  • 灞桥区：200.43万m²，高标库占比53.90%。
  • 空港区：160.93万m²，高标库占比82.52%。
• 物业类型占比：
  • 高标库：约41.07%。
  • 普通库：约41.07%。
  • 厂房：约17.86%。

仓储设施现状

• 未央区：仓储设施集中，主要由大型专业开发商如GLP、丰树、万纬等建设，普通仓聚集，存在拆迁风险。
• 灞桥区：高标库资源较少，市场供大于求，租户以三方物流、建材类、五金、药材等行业为主。
• 空港区：物流基础设施集中，主要分布在西安咸阳国际机场西侧，但因城配物流成本高，市场供大于求。

2022年市场展望

• 空间布局：重点发展现代物流、临港经济、临空经济，推动从空港新城到国际港务区的国际物流大通道。
• 发展重点：
  • 建设空港型国家物流枢纽。
  • 强化陆港型国家物流枢纽。
  • 加快物流通道建设。
  • 建设智慧物流发展示范区。
  • 统筹城乡物流协调发展。
  • 优化城市物流空间节点布局。
• 新增供应：2022年新增高标准仓储设施将超16万m²，供应主力军包括平安、安博、苏宁等，未来供应将有所下降。
• 租金趋势：预计保持小幅上涨。
• 空置率趋势：预计有小幅下降。

主要开发商与终端客户

开发商类型

• 大型专业物流仓储设施开发商：GLP、瀚溥、万纬、招商局、丰树、菜鸟、京东、邮政、安博、苏宁等。
• 本地开发商：陕西商储、陕西物流、四方物流等。

终端客户

• 三方物流：顶通、拓领、百世、优冷供应链等。
• 制造与零售企业：隆基、美团、日日顺、华为、吉利汽配、航空食品等。

数据来源与联系方式

• 数据研究院：物联云仓数据研究院专注于仓储市场数据洞察及研究咨询。
• 调研员：
  • 詹璐：zhanlu@50yc.com
  • 蒋琴：jiangqin@50yc.com
  • 李小芳：lixiaofang@50yc.com
• 合作咨询：
  • 隋超：suichao@50yc.com
  • 电话：186 1064 0033
  • 在线客服：4008-567-150
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