2023年成都市物流地产市场报告-32页_7mb

成都物流地产市场报告总结

核心内容概述

成都物流地产市场在2023年展现出一定的发展趋势与挑战。市场在宏观经济背景、物流基础设施、政策支持、电商与跨境电商发展、医药健康产业需求等多重因素的推动下，逐步向智能化、专业化方向转型。同时，市场也面临租金承压、部分租户缩减租赁面积、供应量回落等现实问题。

主要观点

1. 宏观经济背景

• 经济实力：2022年成都地区生产总值达20817.5亿元，同比增长2.8%；货运量达35842.2万吨，同比增长8.2%。
• 消费市场：社会消费品零售总额为9096.5亿元，同比下降1.7%，显示消费复苏较为缓慢。
• 产业格局：成都市三大产业占比情况显示，物流产业在城市经济中占据重要地位，现代物流产业链日趋完善。

2. 物流基础设施建设

• 成都拥有完善的陆空交通基础设施，包括双流国际机场和天府国际机场，形成“两场一体、陆空联运”的格局。
• 未来五年，成都计划建成“3820”高速公路交通圈，提升物流节点空间布局。
• 成都已被列为国家物流枢纽布局承载城市，重点发展陆港型、空港型、生产服务型、商贸服务型国家物流枢纽。

3. 物流地产市场现状

• 市场面积：截至2023年，成都市高标仓总面积达667.2万平方米。
• 租金水平：平均租金为25.88元/m²·月，整体趋于稳定。
• 空置率：整体空置率10.88%，中心城区出租率超过90%，但东部新区因物流项目落地，可能吸引部分租户迁移，导致中心城区空置率上升。
• 供需关系：新增供应量回落，近两年年均新增供应不足20万m²，但电商、跨境电商及医药物流的快速发展有望提升市场需求。

关键信息

1. 电商与跨境电商发展趋势

• 电商节表现：2023年“618”电商节全网销售额为7987亿元，同比增长14.7%，为近三年最低增速。
• 电商模式变化：社区团购进入稳定发展期，部分生鲜电商撤出成都。
• 跨境电商增长：2023年1-6月成都市跨境电商交易规模达432.93亿元，同比增长65.1%，其中出口占主导。
• 政策支持：成都市出台《推动跨境电商高质量发展三年行动计划》，目标到2025年底实现交易规模1400亿元。

2. 医药健康产业发展

• 增长表现：1-4月成都医药健康产业规模以上工业增加值增速达8.1%，远高于其他先进制造业。
• 仓储需求：医药行业对高标仓需求高，因GMP和GSP标准要求严格，高标仓成为首选。
• 支持政策：多项政策支持成都医药健康产业，如《促进成都医药健康产业高质量发展的实施意见》等。

3. 仓储用地与供应情况

• 供应收紧：仓储用地供应趋紧，新增仓储土地成交集中在青白江区。
• 供应量回落：近两年年均新增供应不足20万m²，市场进入调整期。

市场趋势与展望

• 智慧物流发展：成都加快智慧物流基础设施建设，推动仓储、分拣、配送等环节的智能化升级。
• 东部新区发展：东部新区成为物流产业聚集区，多个大型物流项目已动工或建成，未来将吸引更多航空物流需求。
• 租金走势：短期内租金承压，但随着供应收紧，长期来看市场供需趋于平衡，租金有望企稳。

物联云仓与行业服务

• 物联云仓简介：提供仓储大数据、智慧园区规划设计、物流规划咨询、园区运营可视化等综合服务。
• 智慧园区服务：涵盖IT系统规划、自动化与智能化规划、能源管理、客户服务、资产管理等多个方面。
• 市场研究与报告：定期发布全国仓储物流市场报告，解读行业政策，提供定制化市场调研与分析服务。

结论

成都物流地产市场在政策支持、基础设施完善、电商与跨境电商发展、医药健康产业崛起等多重因素推动下，正逐步向智慧化、专业化方向发展。尽管面临租金承压与部分租户缩减租赁面积的挑战，但市场整体需求仍有提升空间。未来，随着东部新区物流项目的落地，成都物流地产市场将更具发展潜力。