2021年中国第三季度物流地产分析报告_24页_2mb

2021年第三季度中国物流地产分析报告总结

核心内容概述

本报告基于物联云仓平台大数据，分析了2021年第三季度中国物流地产市场的主要趋势与动态，涵盖供应、需求、重点城市及土地市场等方面，为行业参与者提供了重要的市场参考。

一、物流地产市场供应情况

1. 全国新增供应情况

• 全国新增高标库面积：269.97万m²
• 环比变化：较第二季度减少35.48%
• 区域分布：东部地区为新增供应主力，占比达70.86%，其中嘉兴、上海、苏州供应量领先。
• 其他区域：东北、中部、西部地区新增供应较少。

2. 开发商类型分布

• 专业物流地产开发商：占比69.00%，万纬、新宜、丰树表现突出
• 综合物流企业：占比16.06%

二、物流地产市场需求情况

1. 平均租金水平

• 全国平均租金：31.71元/m²·月，环比下降1.25%
• 租金较高城市：北京、深圳、上海租金高于48元/m²·月，北京租金已超63元/m²·月
• 租金较低城市：长春、大连、沈阳租金低于23元/m²·月

2. 需求行业分布

• 需求主力行业：批发和零售业占比49.38%，食品保健、家居及日用品、酒水饮料为前三细分行业
• 制造业需求：占总需求35.02%，家具建材、车辆及零部件、机电设备为前三细分行业

3. 空置率情况

• 全国平均空置率：12.37%，环比上升1.11个百分点
• 空置率较低城市：广州、合肥、北京均低于2%
• 空置率较高城市：长春、宁波、大连、重庆均高于20%
• 去库存压力：东北三省、川渝地区高标库去库存化压力较大

三、物流地产市场重点城市分析

1. 北京

• 租金上涨：租金上涨5.12%，为本季度涨幅最大的城市
• 需求增长：集中在食品、家居及日用品、酒水饮料行业
• 核心区域：顺义区、通州区、大兴区需求增长显著

2. 济南

• 空置率上升：空置率上升约10.88个百分点，为本季度空置率波动最大城市
• 影响因素：受限电措施影响，部分工厂生产放缓，仓储需求下降
• 核心区域：历城区、天桥区受影响较大，涉及家居及日用品、家具建材、汽车配件等行业

3. 重庆

• 成交活跃：仓储用地成交14起，是第三季度成交起数最多的城市
• 成交面积：91.77万m²，位居全国第一
• 主要竞得人：重庆天箭惯性科技股份有限公司、重庆综西国际贸易有限公司等

4. 其他城市表现

• 苏州：仓储用地成交面积30.07万m²，排名第二
• 郑州、咸阳：出现成交情况，但成交面积相对较少
• 高标库租金：北京、上海、深圳租金领跑全国，广州、长沙、济南成交均价较高

四、土地市场情况

1. 仓储用地成交概况

• 全国成交起数：60起
• 成交总面积：303.97万m²
• 成交总额：16.47亿元
• 主要成交城市：重庆、济南、苏州位列前三，分别成交91.77万m²、37.61万m²、30.07万m²

2. 成交均价情况

• 均价波动不大：全国仓储用地成交均价总体稳定
• 均价较高城市：广州（1,182.84元/m²）、长沙（1,117.28元/m²）、济南（809.12元/m²）
• 单体成交额最大项目：苏州盛泽镇坝里村地块，成交面积27.63万m²，成交总价17,958.59万元

五、机构简介

1. 中国仓储与配送协会

• 成立时间：1995年
• 更名时间：2016年5月
• 职能：推动仓储配送行业现代化，促进现代物流业发展
• 分支机构：涵盖共同配送、冷链、危险品仓储、智慧物流、云仓等

2. 物联云仓平台

• 平台定位：全国性互联网仓储综合服务平台
• 数据资源：累计在线高标库资源超过1亿m²
• 服务模式：互联网仓储大数据 + 云仓科技 + 数字化运营 + 数据增值服务
• 技术应用：智能物联网、人工智能等
• 目标：打造世界领先的产业互联网综合服务平台，构建数字供应链生态网络

3. 物联云仓数据研究院

• 研究方向：仓储市场、物流地产、行业发展、竞争分析等
• 服务内容：提供定制数据、定向研究及咨询服务
• 数据来源：依托物联云仓平台海量数据与行业研究经验

六、数据来源与说明

• 数据来源：物联云仓平台、中国仓储与配送协会、各城市自然资源与规划局及公共资源交易中心官网
• 备注：部分数据存在滞后性，仅供参考，具体以实时数据为准
• 联系方式：在线客服4008-567-150，关注官方微信公众号获取更多信息