2021年中国第四季度物流地产分析报告-26页_1mb

2021年中国第四季度物流地产分析报告总结

核心内容概述

本报告基于物联云仓平台大数据，结合中国仓储与配送协会的指导，对2021年第四季度中国物流地产市场进行了全面分析，涵盖供应情况、市场需求、重点城市表现及土地市场动态，旨在为行业参与者提供数据支持与决策参考。

一、物流地产市场供应情况

1. 全国新增供应情况

• 新增供应总量：2021年第四季度全国高标库新增供应面积为581.31万m²。
• 区域分布：
  • 东部地区为新增供应主力，占比达52.09%。
  • 廊坊、天津、上海供应量排名靠前。
• 地理区域划分：
  • 东部地区（北京、天津、河北、山东、江苏、上海、浙江、福建、广东、海南）
  • 中部地区（山西、河南、湖北、湖南、江西、安徽）
  • 东北地区（黑龙江、吉林、辽宁、内蒙古）
  • 西部地区（重庆、四川、广西、贵州、云南、陕西、甘肃、宁夏、新疆、青海、西藏）

2. 开发商类型分析

• 供应主力：专业物流地产开发商占据主导地位，供应量占比达52%。
• 表现突出企业：普洛斯、新宜、易商等企业表现亮眼。
• 其他类型：综合物流企业供应占比为22%。

二、物流地产市场需求情况

1. 租金水平与趋势

• 全国平均租金：2021年第四季度全国高标库平均租金为33.01元/m²·月，环比上涨4.10%。
• 租金分布：
  • 北京、深圳、上海租金高于49元/m²·月，其中北京租金超过60元/m²·月。
  • 长春、沈阳租金较低，均低于22元/m²·月。

2. 空置率情况

• 全国平均空置率：14.96%，环比上升2.59个百分点。
• 低空置率城市：深圳、东莞、佛山空置率均低于2%。
• 高空置率城市：长春、沈阳空置率均高于30%。
• 区域供需状况：
  • 一线城市供不应求，市场紧张。
  • 东北三省及川渝地区存在去库存压力。

3. 行业需求分布

• 主要行业需求：
  • 批发和零售业：占总需求的45.57%，是租赁需求的主力。
  • 制造业：占总需求的32.08%，其中家具及建材、车辆及零部件、化工为前三大细分行业。
• 需求增长因素：
  • 国庆及“双十一”、“双十二”购物节带动临时扩仓需求。
  • 食品、服装、生鲜、酒水行业业务量上升。

三、重点城市分析

1. 南京

• 租金上涨：受节日及购物节影响，租金上涨9.81%。
• 需求集中：江宁区、栖霞区需求增长，主要集中在生鲜、家居及日用品、3C产品行业。

2. 昆明

• 空置率上升：新增15万m²仓库入市，空置率环比上升17.41个百分点，为全国波动最大城市。
• 需求行业：汽车配件、食品保健为主要需求来源。

四、土地市场情况

1. 成交概况

• 总成交起数：79起。
• 总面积：1,062.33万m²。
• 成交总额：67.45亿元。
• 无成交城市：北京、广州、深圳、东莞。

2. 成交面积排名

• 前三城市：天津（135.44万m²）、济南（63.51万m²）、西安（55.98万m²）。
• 成交均价排名：
  • 昆明（1,160.53元/m²）
  • 重庆（1,024.20元/m²）
  • 上海（943.18元/m²）

3. 单体成交额最高项目

• 项目名称：重庆万州区高峰镇马岭村石羊村范围地块。
• 成交面积：38.27万m²。
• 成交均价：1,125.00元/m²。
• 竞得人：重庆万林投资发展有限公司。

关键信息总结

• 市场趋势：高标库市场整体保持活跃，租金上涨，但空置率有所上升，尤其在东北及川渝地区。
• 区域差异：东部地区供应主导，租金和空置率呈现较大差异。
• 行业动态：批发零售业需求旺盛，制造业需求稳步增长。
• 土地市场：天津、济南、西安为仓储用地成交主力，昆明、重庆、上海成交均价较高。
• 技术支撑：物联云仓平台通过大数据、云仓科技与数字化运营，持续推动行业智能化发展。

数据来源与机构简介

中国仓储与配送协会

• 成立于1995年，2016年更名为中国仓储与配送协会。
• 是全国仓储配送行业的非营利性社团组织，拥有多个专业分支机构。
• 致力于推动行业现代化，促进现代物流业发展。

物联云仓平台

• 全国性互联网仓储综合服务平台，自2015年上线，已积累1亿m²高标库资源。
• 聚焦互联网仓储大数据、云仓科技、数字化运营与数据增值服务。
• 致力于打造世界领先的产业互联网综合服务平台。

物联云仓数据研究院

• 专注于仓储市场数据研究与洞察。
• 提供定制数据、定向研究与咨询服务，助力行业发展和企业升级。