2023年成都市物流地产市场报告_32页_7mb

成都物流地产市场报告总结

核心内容

成都物流地产市场在2023年展现出一定的发展潜力，受益于政策支持、基础设施建设和跨境电商、医药物流等行业的快速增长。市场整体呈现供给收紧、需求逐步回暖的趋势，租金水平趋于稳定，空置率维持在10%以下，显示出成都物流地产市场的稳定性和吸引力。

主要观点

宏观背景分析

• 经济实力：2022年成都实现地区生产总值20817.5亿元，增长2.8%；货运量达35842.2万吨，增长8.2%；社会消费品零售总额9096.5亿元，略有下降。
• 产业结构：成都三大产业中，第三产业占比最高（66%），以科学研究、信息传输、数字经济为主导，第二产业（31%）以电子信息、装备制造等为主，第一产业（3%）以农业产品为主。
• 物流发展载体：成都被列为国家物流枢纽承载城市，重点发展陆港型、空港型、生产服务型、商贸服务型物流枢纽，已纳入国家物流枢纽建设名单。
• 基础设施建设：成都正在加快完善陆空交通基础设施，包括双流和天府机场，以及“3绕17射”高速公路网的建设，为物流产业提供强有力的支撑。

市场分析

整体市场概览

• 高标仓市场：2023年第二季度，成都市高标仓总面积达667.2万平方米，平均租金为25.88元/m²·月，空置率为10.88%。
• 租金趋势：平均租金止跌企稳，但因需求偏弱，近两年仍有新增项目入市，租金承压。
• 空置率：整体空置率未超过15%，随着东部新区物流项目逐步落地，部分有航空物流需求的租户可能向东部新区转移，中心城区空置率或将上升。

土地供应情况

• 仓储用地供应：仓储用地供应收紧，新增仓储土地成交主要集中在青白江区。
• 政策支持：落实国家大宗商品仓储设施用地城镇土地使用税减半征收政策，为物流产业提供税收优惠。

趋势分析

• 电商发展：2023年“618”电商节全网销售额7987亿元，同比增长14.7%。成都依然领跑四川消费，成交额占比达53%。
• 社区团购：部分生鲜电商如叮咚买菜、兴盛优选等撤出成都，但前置仓模式生鲜电商平台开始实现盈利。
• 跨境电商：成都跨境电商交易规模逆势增长，2023年1-6月达432.93亿元，同比增长65.1%。高标仓需求同步增长。
• 医药物流：医药健康产业发展迅速，带动高标准仓储需求增长，相关企业对高标仓有较高依赖。

关键信息

• 物流枢纽建设：成都空港型国家物流枢纽由双流和天府空港组成，未来将重点发展多式联运、分拨配送、供应链集成服务等。
• 重点物流项目：东部新区有多个物流项目落地，包括普洛斯天府空港国际航空智慧物联港、顺丰综合物流枢纽基地等。
• 政策支持：成都市出台多项政策支持医药健康、跨境电商、物流基础设施等领域的发展。
• 智慧园区发展：物联云仓推出智慧园区综合管理平台，涵盖智慧物业、能源管理、客户服务、资产管理等多个方面，助力物流园区智能化、集约化运营。

市场展望

• 供给与需求：仓储供地收紧，新增项目集中在青白江区，未来供需将趋于平衡。
• 租金与空置率：租金承压，但长期来看将企稳；空置率可能因东部新区项目落地而有所上升。
• 行业增长点：跨境电商、医药物流等行业的快速发展将带动高标仓市场需求增长。

支持机构与平台

• 四川省现代物流发展促进会：致力于推动四川省现代物流业发展，提供政策支持和行业指导。
• 物联云仓数字研究院：专注于仓储市场数据洞察及研究咨询，提供定制化数据服务和行业研究报告。
• 物联云仓平台：提供仓储大数据服务、智慧园区规划设计、物流规划咨询等，助力物流产业数字化升级。

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