2020年中国第三季度物流地产分析报告_24页_1mb

2020年中国第三季度物流地产分析报告总结

核心内容概览

本报告基于物联云仓平台的大数据，分析了2020年第三季度中国物流地产市场的供应、需求、重点城市表现及土地市场情况，旨在为行业参与者提供市场动态参考。

主要观点与关键信息

一、物流地产市场供应情况

• 全国新增供应：2020年第三季度全国高标库新增供应面积达402.86万m²，其中东部地区占比高达70.06%，显示出东部地区仍是物流地产发展的主要区域。
• 新增供应城市TOP5：嘉兴（55.54万m²）、苏州（40.61万m²）、济南（23.57万m²）、南京（20.62万m²）、成都（18.18万m²）是新增供应最多的五个城市。
• 开发商类型：大型主流物流地产开发商是第三季度新增供应的主要力量，占比达51.75%；基金机构次之，占比22.89%。

二、物流地产市场需求情况

• 租金水平：全国高标库平均租金为31.25元/m²·月，环比上涨4.52%。一线城市租金普遍高于46元/m²·月，其中北京已超过60元/m²·月，而长春、沈阳租金较低，均低于24元/m²·月。
• 市场需求结构：第三方物流和电商企业仍是租仓需求的主力，生鲜、冷链类客户表现突出，主要受新冠疫情影响，带动了相关仓储需求的增长。
• 空置率下降：全国高标库平均空置率降至16.36%，环比下降4.55个百分点。一线城市保持供不应求状态，而部分新一线城市和二线城市因市场饱和，空置率仍较高。
• 租赁交易：本季度共发生15笔大宗仓库租赁交易，总面积超过280,818m²。同时，有6笔大型退租，总面积达80,000m²，主要因拆迁或合同到期。

三、重点城市分析

• 郑州：

  • 高标库租赁市场活跃度高，租金环比上涨约5.05%。
  • 生鲜配送企业租赁需求强烈，尤其靠近农贸市场的高标库更受欢迎。
  • 市场核心板块如经开国际物流园、中牟及航空港区域入驻率较高，预计下季度市场将持续活跃。

• 大连：

  • 空置率波动最大，环比下降约5.22个百分点，主要因临近租仓旺季，市场需求回暖。
  • 租金小幅上涨约1.74%，需求主要来自三方物流及商贸企业。
  • 本季度未有新增高标库供应。

四、土地市场情况

• 仓储用地成交情况：

  • 全国共发生48起仓储用地成交，总面积达321.68万m²，成交总额为18.92亿元。
  • 重庆、长春、贵阳分别以88.14万m²、42.45万m²、38.55万m²位列成交面积前三。
  • 上海仓储用地成交均价最高（0.28万元/m²），兰州、成都相对较低。

• 重点成交项目：

  • 上海普陀区槎浦物流基地11-1、12-1地块成交面积10.92万m²，成交总价32,760万元，为第三季度单体成交额最大项目。

行业参与者简介

• 中国仓储与配送协会：作为全国仓储配送行业的非营利性社团组织，协会致力于推动行业发展，涵盖多个专业分支机构，如冷链、危险品、智慧物流等。
• 物联云仓：以互联网仓储大数据为核心，结合云仓科技、数字化运营与数据增值服务，致力于打造世界领先的产业互联网综合服务平台。
• 物联云仓数据研究院：专注于仓储市场数据洞察与研究，依托平台大数据资源，为行业提供深度分析与咨询服务。

总结

2020年第三季度，中国物流地产市场呈现出供应集中于东部地区、租金上涨、市场需求增长以及重点城市表现各异的特点。随着“新基建”政策的推动，物流地产业正向智慧化方向发展。同时，生鲜、冷链类客户成为市场新亮点，而土地市场的活跃也反映了行业对仓储空间的持续需求。