2021-12-06-城市测量师行-房地产_上海新房市场依然活跃_纯新盘整体表现突出_10页_1mb

上海11月新房市场分析总结

市场表现

• 上海11月新房市场活跃，全市20余个项目开盘销售。
• 纯新盘表现突出，认购率普遍超过100%，除1个项目外均需执行“五年限售”。

认购与积分机制

• 60%的入市项目触发积分机制。
• 未触发积分机制的项目中，部分仍需执行“五年限售”（如万业紫辰苑博萃及俊灿星城）。

重点项目点评

1. 招商外滩玺（浦东前滩，触发积分）：纯新盘，高端改善为主，精装，内环内稀缺地块。
2. 仁恒海上源（杨浦东外滩，触发积分）：内环内供应充足，4房为主，性价比较高。
3. 晶鸿名邸（浦东三林前滩，触发积分）：三房走势佳，总价覆盖广泛，满足不同需求。
4. 俊灿星城（青浦新城，未触发积分）：刚需盘，大虹桥辐射区，紧凑型户型，性价比较高。
5. 金地丰盛道（徐泾板块，未触发积分）：多层及公寓组合，商业配套尚可，适合刚需。
6. 华发四季半岛（闵行颛桥，触发积分）：多层及配套尚可，适合改善型需求。

免责说明

本报告仅供内部参考，分析结果反映市场一般情况，具体项目决策需参考最新信息和专业意见。