2019年第四季度广州写字楼市场报告_3页_870kb

报告摘要

广州写字楼市场2019年第四季度及2020年展望总结

核心内容

本报告总结了广州写字楼市场在2019年第四季度的表现，并展望了2020年至2024年的市场趋势。报告由高力国际研究团队发布，主要作者为钟俊杰，参与者包括张梦嘉，联系方式及版权信息也一并提供。

2019年第四季度市场表现

空置率与租金

空置率：2019年第四季度全市空置率环比略升至 5.3%。
租金：全市甲级写字楼租金环比下跌 1.8%，至 人民币174.7元/平方米/月。

行业动态

租赁活动主导行业：专业服务业主导了2019年第四季度的写字楼租赁活动，占净吸纳量的 28%。
TMT行业：科技、媒体和电信行业净吸纳量占比 27%，显示出强劲需求。
金融业：金融业净吸纳量占比 24%，是第三大需求来源。

供应情况

新增供应：2019年第四季度全市新增 129,000平方米 甲级写字楼，占全年新增供应的 三分之二。
供应减少：2019年全年新增供应仅为2018年的 83%，表明市场供应增长放缓。

珠江新城表现

净吸纳量：珠江新城在2019年第四季度的净吸纳量达到 55,000平方米，是第三季度的两倍。
空置率：珠江新城空置率 1.6pps，低于全市平均水平，显示出较强的市场吸引力。

2020年市场展望

新增供应预期

供应量：预计2020年将有 超过894,000平方米 甲级写字楼入市，是过去三年新增供应总和的 1.3倍。
供应集中区域：约 50% 的新增供应集中在琶洲，表明该区域将成为2020年写字楼市场的重要增长点。

租金趋势

租金下降预期：由于大量新增供应，预计2020年租金将 小幅下降。
租金回升预期：随着新增供应逐渐减少，租金预计将在 2021年逐步回升。

琶洲市场影响

租金差距：目前琶洲租金与全市平均租金仍有差距，预计2020年大量优质写字楼入市将 稍微降低全市平均租金。
市场潜力：琶洲将成为2020年写字楼市场的重要区域，租户可重点关注。

2020-2024年子市场新增供应预测

子市场	2020-2024年新增可租赁供应（平方米）
琶洲	855,000
珠江新城	307,000
国际金融城	260,000
越秀	136,000
天河北体育中心	106,000

主要观点与关键信息

需求支撑：2019年前三季度广州服务业增速达 7.9%，为写字楼市场提供了稳定的租赁需求。
供应不足：2019年新增供应量较低，导致净吸纳量仅为2018年的 36%，影响了市场租金表现。
2020年供应激增：2020年新增供应量预计达到 894,000平方米，将显著影响市场租金和空置率。
租金趋势：2020年租金预计小幅下降，2021年后将逐步回升。
琶洲市场潜力：琶洲将成为2020年供应最集中的区域，租金差距可能促使更多租户关注该区域。

联系方式

如需更多信息，请联系以下人员：

邓淑贤：研究部主管 | 香港特别行政区及华南区
电话：+852 2822 0514
邮箱：Rosanna.Tang@colliers.com
冯文光：董事总经理 | 华南区
电话：+86 20 3819 3998
邮箱：Alan.Fung@colliers.com
夏思坚：执行董事 | 研究 | 亚洲
电话：+852 2822 0521
邮箱：Andrew.Haskins@colliers.com

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