2015-02-26-第一太平戴维斯-上海写字楼市场简报2014年第四季度_5页_996kb

上海写字楼市场正在经历由供应高峰和虹桥交通枢纽引领的非核心商务区时代转变，预计未来两年将面临显著变化。2014年第四季度新增供应187,500平方米（主要为首期交付的陆家嘴世纪金融广场1号楼和东方汇经中心），全年供应达523,000平方米。2015年将迎来更多供应，预计新增1,610,000平方米，导致空置率上升和租金下调。

需求方面，内资金融和专业服务公司是主要驱动力，偏好核心地段，但跨国公司开始迁往非核心商务区以降低成本和扩大空间。2015年全年吸纳量升至886,500平方米，但面临供应过剩风险。

租金变化：全市甲级写字楼平均租金环比上涨0.3%至8.6元/平方米/天，浦东涨幅更大；但长期来看，过多供应将拉低租金。空置率总体上升，核心商务区如陆家嘴保持低空置率，非核心区如虹桥面临竞争压力。

市场展望：2015-2017年供应高峰可能持续，供应量将取代需求成为主导因素，导致空置率上升和租金下降。非核心商务区供应占比增加，部分区域可能出现过剩，而规划良好的区域如虹桥交通枢纽和前滩商务区可能脱颖而出。