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上海房地产市场第三季度总结

核心内容

2022年第三季度，上海房地产市场整体表现强劲，一手和二手住宅市场均出现显著反弹，显示出市场韧性和政策支持带来的积极影响。

一手住宅市场

数据概览

• 新增供应：约327.6万平方米，环比上涨211.1%，同比上涨102.9%。
• 成交量：约372.5万平方米，环比上涨236.7%，同比上涨54.2%。
• 成交均价：人民币每平方米61,330元，环比下滑17.5%，同比上涨12.0%。

主要观点

• 开发商积极推盘变现资产，政策放松和贷款门槛降低促使前期被抑制的购房需求释放。
• 供应和成交量均达到五年来新高，市场活跃度明显提升。

各业态表现

高端公寓市场

数据概览

• 新增供应：静安福邸、锦绣里及璞悦名邸共83套入市。
• 成交量：约46,805平方米，环比下跌16.9%，同比下降66.1%。
• 成交均价：人民币每平方米114,900元，环比下跌1.84%，同比上升1.46%。

主要观点

• 高端公寓市场供应有限，主要集中在次级区域。
• 价格指数小幅下滑，但均价仍保持高位，反映高端市场相对稳定。

二手住宅市场

数据概览

• 成交量：460.2万平方米，环比上涨265.1%，同比上涨12.4%。
• 成交均价：人民币每平方米39,400元，环比上涨4.2%，同比微跌0.6%。

主要观点

• 二手市场成交量快速回升，高于年初水平，接近2019年第三季度的水平。
• “三价就低”政策进一步放松，银行放款流程加快，推动市场回暖。

住宅土地市场

数据概览

• 第二批集中供地：7月底完成，34幅涉宅地块，总供应面积119.7万平方米，建筑面积235.4万平方米，出让金额达780亿元。
• 第三批集中供地：9月底完成，共35块涉宅用地，建筑面积397.2万平方米，总价1053.8亿元。
• 热点地块：徐汇龙华街道地块起拍楼板价每平方米66,908元，最终楼板价每平方米73,019元，溢价率9.1%。

主要观点

• 土地供应集中，热度持续，开发商资金实力面临考验。
• 预计第四季度仍有37块约130万平方米的涉宅土地加入拍卖。

市场展望

• 第四季度预计仍有新房入市，可能对潜在购房者产生引流效应，抑制二手房销售。
• 中国人民银行数据显示，有购房意愿的居民比例有所上升，但仍处于五年低位。
• 上海市场整体表现稳健，有望延续当前趋势。

政策支持

• 多地成立房地产专项纾困基金，增强购房者对预售的信心。
• 8月5年期LPR下调15个基点至4.3%，9月首套个人住房公积金贷款利率下调15个基点，部分城市首付要求降低。
• 上海临港进一步放宽限购措施，非本市户籍人才在临港新片区工作满1年，可限购1套住房，且需满7年方可转让。

联系信息

如需了解更多资讯，请联系：

• 市场研究部
  James Macdonald
  高级董事
  中国区
  +862163916688
  james.macdonald@savills.com.cn

• 住宅销售部
  Shirley Tang
  高级董事
  上海
  +862163916688
  shirley.tang@savills.com.cn

• Roy Zhao
  助理董事
  上海
  +862163916688
  roy.zhao@savills.com.cn

附图说明

• 图1：一手商品住宅供应量、成交量及价格水平，Q4/2017-Q3/2022
• 图2：二手住宅销售成交量及价格水平，2017年07月-2022年09月
• 图3：一手高端公寓供应量，Q4/2017-Q3/2022
• 图4：一手高端公寓成交量及价格指数，Q4/2017-Q3/2022
• 图5：住宅土地成交面积（可建面积）和楼板价，Q4/2017-Q3/2022

其他信息

• 第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商，成立于1855年，全球设有600多家分公司与联营机构。
• 本报告仅作一般信息用途，不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。