2022-10-16-第一太平戴维斯-北京住宅租赁_2022年第三季度_2页_3mb

2022年第三季度，北京服务式公寓市场整体表现回暖，空置率环比下降至20.6%，租金水平小幅调整，但面临多项挑战。以下是关键总结：

• 市场概况：无新增项目入市，存量保持在8,335套；空置率环比降5.5个百分点，同比增长微升0.3%。
• 租金情况：平均租金为人民币243.6元/平方米/月，环比微降0.2%；高端公寓和别墅租金略有上升，但同比分别下降。
• 驱动因素：疫情得到有效控制、入境政策放松和暑假短期租赁需求释放，推动市场反弹。
• 需求分析：外资和内资需求反弹，主要租户来自政府、车企、金融、能源及新兴行业如生物医药。
• 区域和户型：商圈如CBD和使馆区依然热门，租赁需求偏好一居室和二居室户型。
• 市场展望：短期承压，主要受政策不确定性和国际形势影响；中长期谨慎乐观，若不确定性消除，租赁需求可能恢复。