2014-11-20-第一太平戴维斯-上海住宅销售市场简报2014年第三季度_5页_1mb

上海住宅销售市场简报（2014年第三季度）

市场概况

上海住宅市场呈现供过于求状态，新房待售面积达1260万平方米，创历史新高。整体商品住宅成交面积同比跌幅显著，一手住宅成交量环比略有下滑，二手住宅成交量连续四个季度环比下跌。

成交数据

• 一手商品住宅新增供应约320万平方米，环比增长21.8%；成交量210万平方米，累计成交面积环比持平。
• 一手住宅成交均价环比小幅上涨0.7%，达到人民币每平方米26,800元，同比涨幅达10.5%。
• 二手住宅成交量环比下降12%，成交均价环比下跌0.8%，达到人民币每平方米20,800元。

住宅土地市场

• 三季度上海宅地共成交23幅，总建面约290万平方米，土地成交面积环比大幅增加。
• 平均楼板价降至人民币每平方米9,000元，环比下降37.3%，为自2013年二季度以来首次环比下降。
• 平均溢价率下滑至31.6%，较二季度高点下降明显，但优质地块竞争依然激烈。

高端市场动态

• 本季度新增供应17.2万平方米高端公寓，环比减少5.1%；成交均价环比下跌0.8%，反映不同区域去化情况分化。
• 位于黄浦滨江板块的绿城黄浦湾楼盘以总价1.33亿元成交690.9平方米复式公寓，单价突破19万元/平方米，为高端楼盘标杆案例。

政策影响

央行于2014年9月30日放开首套房认定标准，但市场信心尚未全面恢复。二线城市的限购政策仍在严格实施。

展望

预计四季度单月成交量将保持平稳增长，但整体活力仍显不足，市场去化压力较大。高库存和去化压力预计将影响全年住宅成交均价走势。