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苏州房地产市场周报（2019.7.8-7.14）总结

核心内容概述

本报告汇总了苏州2019年7月8日至7月14日期间房地产市场的关键动态，涵盖宏观政策、土地市场、住宅产品走势、各类产品成交情况及新开盘项目分析等内容，反映了苏州房地产市场在政策支持与市场供需方面的综合表现。

主要观点

• 政策支持力度大：苏州及相城区推出多项人才新政，旨在吸引高端人才，提升城市发展质量。政策内容包括购房补贴、项目资助、引才奖励等，力度空前。
• 住宅市场活跃：住宅市场成交量显著上升，价格有所下跌，市场处于持续上行期。90-120m²刚需产品为主流，成交占比达49.64%。
• 土地市场活跃度提升：本周共成交14宗地块，其中9宗为涉宅用地，涉及多个区域，部分地块溢价率较高。
• 非住宅市场表现分化：商业产品成交量下降，但均价上升；办公产品成交量大幅上升，价格稳定；酒店式公寓成交量下降，但均价小幅上涨。
• 新开盘项目去化良好：本周有2个项目开盘，均实现高去化率，主要得益于区位优势、配套成熟及价格吸引力。

关键信息汇总

一、宏观政策信息

1. 苏州市人才新政

   • 发布时间：2019年7月10日
   • 政策亮点：
     • 顶尖团队可直接立项为姑苏重大创新团队，最高可获5000万元项目经费。
     • 顶尖人才购房补贴最高500万元，贡献奖励最高100万元。
     • 高校院所引才补贴单个人才最高500万元，单个单位最高2000万元。
     • 柔性引才补贴单个项目最高60万元，高端外国专家补贴最高100万元。
     • 引荐人才成功可获最高50万元奖励，被引荐人才可获400万元项目经费和250万元安家补贴。

2. 相城区人才新政

   • 发布时间：2019年7月9日
   • 政策亮点：
     • 顶尖人才安家补贴从最高500万提升至1000万元，租房补贴从最高8000元/月提升至1万元/月。
     • 六大产业核心人才项目资助最高可达1亿元。
     • 企业引进人才可获最高50万元引才奖励，苏州籍在外优才可获最高10万元奖励。
     • 人才优惠购房：区镇国资公司配建或参与建设的商品住房项目，给予600-2000元/平方米不等的减免优惠。

二、土地市场信息

• 本周无挂牌地块。
• 共成交14宗地块，其中9宗为涉宅用地，分布在姑苏区、园区、高新区、相城区和吴中区。
• 重点地块：
  • 苏州信展投资：苏地2019-WG-11，位于姑苏区，成交总价7772万元，溢价率66%。
  • 路劲：苏地2019-WG-24，位于相城黄埭镇，成交总价173353万元，溢价率18.45%。
  • 相城交建：苏地2019-WG-25，位于相城区，成交总价398762万元，溢价率23%。
  • 南山：苏地2019-WG-26，位于高新区，成交总价138676万元，溢价率16.07%。
  • 象屿：苏地2019-WG-12、13，位于吴中区，成交总价分别为289874万元和140126万元，溢价率分别为21.35%和21.93%。
  • 金融街：苏地2019-WG-14，位于吴中区，成交总价311315万元，溢价率6.68%。
  • 融信：苏地2019-WG-16，位于吴中区，成交总价112799万元，溢价率0.62%。

三、一周数据快报

• 住宅市场：
  • 新增供应2.09万方，环比上涨7%。
  • 成交面积32.48万方，环比上涨21%，成交均价22335元/方，环比下跌15%。
• 非住宅市场：
  • 商业产品成交0.69万方，环比下跌52%，成交均价18123元/方，环比上涨23%。
  • 40年酒店式公寓成交1.28万方，环比下跌21%，成交均价15020元/方，环比上涨4%。
  • 办公产品成交0.58万方，环比上涨100%，成交均价12330元/方，环比持平。

四、住宅产品走势

• 成交结构：
  • 90-120m²户型段去化1139套，占比49.64%。
  • 120-144m²户型段去化861套，占比29.39%。
  • 144-200m²户型段去化276套，占比10.60%。
• 成交均价段：
  • 2-3万均价段占比43.76%。
  • 1.5-2万均价段占比29.39%。
  • 1-1.5万均价段占比26.74%。
• 热销项目：
  • 建屋吴郡半岛（吴中太湖新城），成交208套，均价22338元/方。
  • 中海富仕居（吴江南部新城），成交157套，均价18186元/方。
  • 科技城金茂府（新区科技城），成交131套，均价32726元/方。
  • 旭辉宽阅（新区浒通），成交128套，均价25537元/方。
  • 碧桂园三千邑（吴江运东），成交132套，均价16974元/方。

五、商品住宅新开盘

• 联发棠颂：
  • 开盘时间：2019年7月9日
  • 板块：吴江运东
  • 推出房源：高层98m²、115m²，小高层120m²，共计202套。
  • 去化情况：整体去化181套，去化率90%。
  • 成交均价：20000元/方（高层）；21000元/方（小高层）。
  • 优惠：3万抵5万。
• 国风云樾花园：
  • 开盘时间：2019年7月14日
  • 板块：吴江汾湖
  • 推出房源：高层85m²、95m²，非标77m²、91m²，共计231套。
  • 去化情况：去化208套，去化率90%。
  • 成交均价：19546元/方（高层）；21000元/方（小高层）。
  • 优惠：无。

总结

本周苏州房地产市场整体呈现活跃态势，住宅市场成交量显著增长，价格有所下跌，市场处于持续上行期。非住宅市场表现分化，商业产品成交量下降但均价上涨，办公产品成交量大幅增长，价格稳定。人才新政的推出为市场注入活力，吸引更多高端人才落户。新开盘项目均实现高去化率，反映出市场对优质项目的认可。