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苏州房地产市场周报（2019.8.12-8.18）总结

核心内容

本报告为苏州房地产市场2019年8月12日至8月18日的周报，涵盖宏观政策信息、土地市场动态、住宅及非住宅产品走势、新开盘项目及经典案例分析。整体市场呈现住宅成交量跌价升，非住宅市场成交量升价跌，部分项目因限价策略获得市场高度关注。

主要观点

• 宏观政策信息：住建部再次强调加快住房保障立法，推动保障房制度从供给端向需求端转变，明确保障房的分配与退出机制，为未来住房政策提供法律依据。
• 城市建设动态：苏锡常快线建设将强化苏南硕放机场与苏锡常都市圈中心城市的快速联系，助力长三角“世界级机场群”建设。观前商圈将进行改造，重塑“四横一纵”功能定位，提升苏式文化体验。
• 土地市场信息：本周共挂牌11宗地块，其中苏州8宗为涉宅地块，吴江1宗为商业地块，常熟2宗为教育和商服地块。共成交3宗住宅地块，均由建发和中天竞得，显示出开发商对苏州市场的持续关注。
• 住宅产品走势：本周商品住宅供应11.93万方，成交量12.87万方，整体量跌价升。90-120m²刚需刚改产品热销，200-300万总价段占比最高，市场趋于平稳。
• 非住宅产品走势：商业产品成交量升价跌，40年酒店式公寓成交量跌价升，办公产品成交量与价格均上涨，但供应量为零，市场表现较为冷清。

关键信息

住宅市场

• 新增供应：11.93万方，环比下降17%。
• 成交量：12.87万方，环比下降33%。
• 成交均价：20354元/㎡，环比上涨5%。
• 热销户型：90-120m²，占比42.07%。
• 热销总价段：200-300万，占比34.43%。
• 热销项目：大运河府、新希望锦麟九里、金科仁恒浅棠平江等。

土地市场

• 挂牌地块：11宗，其中苏州8宗涉宅、吴江1宗商业、常熟2宗教育和商服。
• 成交地块：3宗，吴江两宗由建发竞得，常熟一宗由中天竞得。
• 价格趋势：住宅地块起报价与市场指导价差距不大，商业地块起报价明显低于市场指导价。

商业产品

• 成交量：2.81万方，环比上涨14%。
• 成交均价：9084元/㎡，环比下降38%。
• 热销项目：水巷邻里花园、中海苏胥湾、彩叠湾等。

酒店式公寓

• 成交量：1.03万方，环比下降63%。
• 成交均价：13074元/㎡，环比上涨41%。
• 热销项目：阳光城平江悦、绿地中央广场、保利悦都等。

办公产品

• 成交量：0.52万方，环比下降81%。
• 成交均价：10410元/㎡，环比上涨91%。
• 热销项目：中新领袖天地、中翔四季城、中新领袖经典等。

商品住宅新开盘

• 项目名称：天地源拾锦香都
• 开盘时间：2019年8月13日
• 板块：吴中木渎
• 推量：244套房源，面积涵盖91m²、115m²、125m²、139m²、163m²
• 去化情况：全部去化，去化率100%
• 均价：备案均价17220元/㎡（毛坯）
• 优惠：无优惠，备案价销售

经典案例分析：大运河府

• 项目位置：吴江运东，吴江运河湾战略规划核心区。
• 项目优势：
  • 规划优势：打造约98-140m²东方美学大宅，科学布局，双大堂入户设计，营造九大意境空间。
  • 地段优势：临近多条快速路及轨交四号线，交通便利。
  • 配套优势：周边有运河公园，总面积534亩，总投资4.1亿，配套齐全。
  • 品牌优势：由中交地产开发，品牌实力雄厚。
• 市场表现：本周商品住宅成交TOP1，全市热销项目。

总结

本周苏州房地产市场整体表现平稳，住宅成交量小幅下降，但价格有所上升，市场对刚需及刚改产品需求旺盛。非住宅产品成交量有所上升，但价格普遍下跌，显示市场对非住宅产品的需求不足。土地市场活跃，部分地块由知名开发商竞得，反映市场对苏州房地产的持续关注。新开盘项目天地源拾锦香都因限价策略获得高去化率，凸显市场对价格敏感度。大运河府作为经典案例，凭借良好的规划、地段和配套，成为市场热销项目。