20240609-国金证券-房地产行业研究_百城房贷利率下降_融资协调机制进一步完善_20页_2mb

地产行业周报总结

本周A股房地产板块下跌22%，港股地产和物业涨幅显著，其中恒生物业指数上涨17%。房贷利率持续下降，5月百城市首套利率降至3.45%，二套利率回落至3.9%。融资协调机制政策进一步优化，由地方政府主导项目白名单推送和金融机构合作，旨在缓解房企融资难题。部分房企已签约保交楼政策，保障购房者权益。

新房成交方面，35个重点城市单周成交环比下滑32%，一线和二线城市冷淡，三线城市同比正增长。二手房交易活跃度提升，一线城市二手成交量同比转正。重点城市库存去化周期大幅增加，市场整体偏弱。政策方面，多地推出购房补贴、契税优惠和以旧换新措施，如西安、武汉、杭州、南宁等城市加大支持力度。地产公司动态中，多数企业销售数据同比下滑明显，但贝壳服务回购活跃，国金证券维持地产板块“买入”评级，看好国资房企与物业平台。

风险点包括宽松政策效果不及预期、三四线城市恢复乏力、房企债务违约风险。