20231024-万联证券-房地产行业周观点_10月主流房贷利率下降_多地取消地价限制_17页_2mb

房地产行业在2023年9月数据显示销售端同比降幅收窄，库存微降，但销售、开工和投资端整体仍弱。报告强调，政策边际变化和地区销售修复是关键看点，建议关注财务稳健、销售良好且土储充足的国央企及优质民营房企。

上周市场表现类似沪深300指数，下跌显著，行业融资略有增加。政策要闻包括：房贷利率下降（百城首套利率平均降至3.88%，降幅达2BP），多地取消土地拍卖地价限制，限购政策优化如上海和杭州调整，推动购房需求。销售数据方面，30大中城市商品房成交环比上升，一线城市表现亮眼；土地市场供应减少，成交价格和溢价率下降。风险包括消费者信心不足、政策力度不及预期、房价下跌及信用风险，需警惕行业波动。总体上，政策放松和支持措施逐步落地，市场销售有所修复，但整体预期疲软，投资建议保持审慎，关注企业基本面和政策动态。