2025-05-26-JLL-2025年第一季度住宅市场概览_带你看中国_7页_1mb

2025年第一季度，中国住宅市场继续处于筑底调整阶段，受中央稳楼市政策的持续作用，市场出现边际修复。中央政策于2025年3月全国两会和4月中央政治局会议中明确定调“止跌回稳”，并强调加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策，释放积极信号。

整体投资方面，住宅开发投资同比下降9.0%，新开工面积下降23.9%，核心城市表现相对稳定，但三四线城市投资压力仍大。销售市场略有好转，新建商品住宅销售面积下滑2.0%，但核心城市如北京、上海成交活跃，同比增速达27.5%。土地市场热度上升，核心城市土拍溢价率升高，优质地块吸引房企竞拍。

展望2025年，面对外部不确定性，中央将加大逆周期调节力度，通过降准降息、扩大财政支出等政策促进内需。房地产领域重点优化需求政策、去库存手段和新模式，预计将加速改善性住房需求释放，推动市场平稳发展。总体而言，住宅市场在政策支持下逐步复苏，核心城市领跑，但全国投资仍面临挑战。

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