2022-01-17-亿翰智库-房地产年终盘点_2021年房企拿地四大变化_10页_932kb

2021年房地产企业拿地行为变化总结

根据上海亿翰商务咨询股份有限公司的报告《2021年房企拿地四大变化》，2021年房企在资金压力和监管收紧的背景下，拿地行为发生显著变化，主要包括以下方面：

• 拿地意愿收缩：受三道红线和债务到期影响，房企拿地力度下降，TOP50房企中68%出现降幅，国央企和稳健民企因融资优势保持稳定。
• 房企性质转向国央企主导：民营房企资金压力大，国央企拿地占比从上半年50%上升至年底82.5%，成为主要拿地力量。
• 拿地分布集中于高能级城市：投资转向东部核心二线城市，如杭州、南京增长显著，中西部和中部城市拿地下降。
• 拿地方式转变：从招拍挂为主转向政府引导收并购，但由于市场低迷和风险，收并购规模未大幅增加。
• 展望：国央企保持稳健发展，民企投资意愿收缩，市场格局将更集中。

报告强调，房地产行业在多重监管下资金紧张，2022年将继续分化，国央企和地方国企或主导市场。