20260615-中信证券-市场回顾_公募REITs每日复盘20260615_3页_1mb

报告摘要

公募REITs每日复盘总结（2026-06-15）

核心内容概览

本日为2026年6月15日，公募REITs市场整体表现偏弱，中证REITs全收益指数收于982.54点，下跌0.13%，年内累计下跌2.70%。市场交投清淡，总成交额为3.18亿元，环比下降24.13%，日换手率为0.27%。

股市方面，三大指数高开高走，AI硬件板块表现强势，上证指数上涨1.61%，深证成指上涨3.79%，创业板指上涨5.30%，科创综指上涨4.89%，北证50上涨1.71%，科创50指数上涨5.12%。万得全A成交额为3.05万亿元，较上日略有缩量。

债市方面，受税期资金面紧张影响，短端债券延续弱势，长端则表现相对稳健。10年期国债和国开债收益率分别下降0.15Bps和0.35Bps，"10年-1年"期限利差收窄。国债期货主力合约全线上涨，30年期和10年期主力合约分别上涨0.25%和0.06%。整体资金面均衡偏紧，主要期限资金利率较上周五小幅上行。

主要观点

REITs市场整体表现：市场情绪偏谨慎，指数日内震荡走弱，交投清淡，反映出投资者观望情绪浓厚。
板块走势分化：市政环保和高速板块领涨，而数据中心和仓储板块领跌。部分个券表现突出，如沪杭甬上涨2.03%，联东科创上涨1.52%；普洛斯下跌2.13%，重庆两江下跌1.35%。
资金流向：内盘买盘力量强于外盘，表明市场资金主要来自国内市场，外资参与度较低。
市场估值情况：P/NAV（市价与净资产价值比率）整体处于较低水平，部分个券估值接近或略高于历史中位数，但多数仍处于低位。

关键信息

1. 今日行情

中证REITs全收益指数：收于982.54点，下跌0.13%，年内累计下跌2.70%。
板块表现：
- 领涨板块：市政环保、高速板块。
- 领跌板块：数据中心、仓储板块。
个券表现：
- 涨幅前五：沪杭甬（+2.03%）、联东科创（+1.52%）、招商高速（+0.33%）、南京高速（+0.39%）、东久新经济（+0.74%）。
- 跌幅前五：普洛斯（-2.13%）、重庆两江（-1.35%）、张江产园（-0.80%）、易商仓储（-0.08%）、凯德消费（-0.67%）。
市场交投：总成交额3.18亿元，环比下降24.13%，日换手率0.27%，交投活跃度较低。

2. 板块走势分析

2026年以来涨跌幅：各板块表现差异较大，部分板块如产业园、消费板块年内表现较弱，而部分如能源、保障房板块表现相对较好。
换手率趋势：多数REITs换手率较低，显示市场流动性不足。

3. 个券情况

P/NAV估值：多数REITs当前P/NAV处于较低水平，部分如绍兴原水、济南供热、首创奥莱等估值接近或略高于历史中位数。
表现亮点：
- 沪杭甬：今日涨幅最大，达2.03%，年内累计下跌7.4%。
- 联东科创：今日涨幅1.52%，年内累计涨幅0.2%。
- 普洛斯：今日跌幅最大，达-2.13%，年内累计下跌24.9%。
- 重庆两江：今日跌幅-1.35%，年内累计下跌16.3%。
表现低迷：
- 数据中心：润泽科技、万国数据今日跌幅分别为-0.51%和-0.67%，年内累计涨幅分别为3.2%和1.2%。
- 仓储：普洛斯、重庆两江等个券表现不佳，部分如京东仓储、宝湾物流等小幅上涨。