2022-07-18-第一太平戴维斯-西安零售_2022年第二季度_2页_2mb

西安零售市场总结

核心内容

2022年上半年，西安零售物业市场面临多重挑战，市场需求减弱和疫情反复导致空置率上升，租金小幅下滑。然而，购物中心通过积极调改和品牌优化，努力提升消费者体验，增强市场竞争力。预计下半年将有新的零售项目入市，为市场注入活力。

主要观点

• 市场需求减弱：上半年全市限额以上企业（单位）消费品零售额同比下降14.1%，降幅较1-4月有所收窄，但仍显示出市场疲软。
• 供应减少：2022年上半年西安零售物业市场无新增项目入市，部分百货退市，导致总体供应量下降至637万平方米（含百货）。
• 空置率上升：疫情反复对商业地产造成冲击，部分品牌运营方缩减门店数量，全市零售物业市场空置率升至10.0%，同比上涨2.4个百分点。
• 租金小幅下降：全市购物中心首层平均租金同比下降0.2%，为319.8元每平方米每月。
• 项目调改与品牌优化：部分购物中心通过调改和引入新品牌，优化租户结构，提升消费多样性。例如，赛格购物中心和西市城对珠宝区进行调整，引入更多品牌，增强吸引力。
• 体验消费兴起：休闲娱乐业态表现活跃，购物中心引入剧本杀、脱口秀剧场等沉浸式体验空间，以迎合年轻消费者的潮流趋势。
• 微度假与城市户外：部分商场抓住“微度假”、“城市露营”、“城市户外”等新趋势，开展相关主题活动，吸引年轻客群参与互动。
• 市场展望：预计2022年下半年，金旅城体育之窗、益田假日天地等新项目入市，新增供应约25万平方米，主要分布在高新区和城北区域，将为市场带来新的活力和高品质购物体验。

关键信息

• 上半年零售数据：全市限额以上企业（单位）消费品零售额为912.40亿元，同比下降14.1%。
• 空置率：全市零售物业市场空置率升至10.0%，同比上涨2.4个百分点。
• 租金变化：首层平均租金同比下降0.2%，为319.8元每平方米每月。
• 新增项目：
  • 金旅城体育之窗：建筑面积74,000平方米，位于高新区，由陕西旅游集团有限公司开发。
  • 西安益田假日天地：建筑面积50,000平方米，位于高新区，由西安高科集团有限公司开发。
  • 世纪金花-赛高店：建筑面积71,600平方米，位于城北，由世纪金花商业控股有限公司开发。
  • 集乐里购物中心：建筑面积84,000平方米，位于莲湖区，由西安万商文创置业有限公司开发。

图表说明

• 图1：展示西安购物中心供应情况，时间跨度为2017至2022年上半年。
• 图2：反映西安零售市场各区域空置率变化，时间跨度为2017年第三季度至2022年第二季度。
• 图3：展示西安零售市场各区域租金指数变化，时间跨度为2017年第三季度至2022年第二季度，各子市场起始时间略有不同。

联系信息

如需了解更多资讯，请联系：

• 市场研究部

  • James Macdonald，高级董事，中国区
  • 电话：+862163916688
  • 邮箱：james.macdonald@savills.com.cn

• Sophy Pan，高级经理，华西区

  • 电话：+862867373737
  • 邮箱：sophy.pan@savills.com.cn

• Dave Law，总经理，西安

  • 电话：+8628 8665 7375
  • 邮箱：dave.law@savills.com.cn

• Iris Lin，董事，华西区

  • 电话：+862867373737
  • 邮箱：iris.lin@savills.com.cn