西安零售市场简报2020年第二季度_2页_590kb

零售物业市场空置率上升总结

核心内容概述

2020年上半年，西安零售市场面临严峻挑战，优质购物中心平均空置率环比上升2.8个百分点至7%，创十年历史新高。这一趋势主要受到疫情对商户运营的持续影响，导致大量商户闭店离场。同时，市场总存量保持稳定，未新增项目入市，维持在579万平方米。尽管整体市场承压，部分业态仍保持扩张态势，政府和商业体通过发放消费券及开展户外营销活动，积极尝试提振消费市场。

主要观点

• 疫情对市场影响显著：商户闭店离场现象普遍，导致空置率大幅上升，反映出疫情对零售行业持续的冲击。
• 市场供需关系变化：上半年无新项目入市，市场总存量稳定，但因调改和经营不善，空置率仍创历史新高。
• 租金小幅下降：全市租金同比下降0.1%，为每平方米每月327.8元，显示市场承压。
• 部分业态保持扩张：轻奢、茶饮类品牌继续拓展门店，如MICHAEL KORS、Salvatore Ferragamo、乐高、POPMART、唯品会、喜茶和SEVEN BUS等均在上半年新增门店。
• 商业调改热度不减：多个商场进行大规模改造，引入潮流品牌和新消费场景，如大融城打造潮流街区，钟楼开元商城改造下沉广场，中大国际引入美妆品牌等。
• 政府与商业体联动：政府发放消费券，商业体推出“地摊”式营销活动，如“星空夜市”、“城南夜巷”等，以激活消费市场。
• 市场展望积极：下半年预计有三个新项目入市，新增供应约20万平方米，主要集中于非主城区，有助于促进城市外延区域商业发展。

关键信息

空置率

• 2020年上半年，西安全市优质购物中心平均空置率升至7%，同比上升3.3个百分点，创十年历史新高。
• 空置率上升原因包括商场调改清退租户、商户经营不善闭店。

租金

• 全市租金同比下降0.1%，为每平方米每月327.8元。

租户动态

• 轻奢品牌：MICHAEL KORS、Salvatore Ferragamo分别在老城根及中大国际开店。
• 网红茶饮：喜茶加速布局，SEVEN BUS首店落子大悦城。
• 唯品会：继续扩张，在西咸吾悦广场、华东万和城等地开设新店。
• 乐高与POPMART：老城根引入乐高及POPMART门店，提升区域吸引力。

市场趋势

• 商业调改：城北大融城、钟楼开元商城、中大国际等商场进行大规模改造，引入新品牌与业态，增强消费体验。
• “她经济”：中大国际高新店一楼新增多个国际美妆品牌，迎合女性消费趋势。
• 消费场景创新：大悦城、金鹰、中贸广场等商业体打造户外消费场景，如“星空夜市”、“城南夜巷”，吸引大量消费者。

市场展望

• 下半年预计有三个新项目入市，分别为沣西吾悦广场（125,000平方米，西咸新区）、西安太乙城购物中心（60,000平方米，碑林区）、龙湖香醍天街（77,000平方米，沪灞），开发商分别为新城控股、陕西华龙集团和龙湖地产。
• 新项目多位于非主城区，将有助于推动城市外延区域商业氛围的形成。

图表与数据

图1：西安购物中心供应，2015至1H/2020

• 展示西安购物中心供应量的变化趋势。

图2：西安零售市场各区域空置率，Q3/2015至Q2/2020

• 反映各区域空置率的变动情况，数据来源为第一太平戴维斯研究部。

图3：西安零售市场各区域租金指数，Q3/2015至Q2/2020

• 租金指数以Q1/2010为基准，部分子市场例外（如北门-Q4/2012；城北-Q1/2014；曲江-Q1/2015；高新-Q1/2016）。

表1：西安未来代表项目, 2H/2020

公司信息

• 第一太平戴维斯：全球领先的房地产服务提供商，于1855年创立，总部位于伦敦，全球设有600多家分公司与联营机构。
• 市场研究部联系人：
  • James Macdonald：高级董事，中国区，联系方式：+862163916688，james.macdonald@savills.com.cn
  • Sophy Pan：高级经理，华西区，联系方式：+862867373737，sophy.pan@savills.com.cn
  • Dave Law：总经理，西安，联系方式：+8628 8665 7375，dave.law@savills.com.cn
  • Iris Lin：董事，华西区，联系方式：+862867373737，iris.lin@savills.com.cn

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