20230606-东兴证券-房地产周报_新房销售分化加剧_多地加强保交楼力度_17页_1mb

房地产周报总结：新房销售分化加剧，多地加强保交楼力度

• 市场行情：本周A股地产指数（申万房地产）上涨265%，H股地产、物业和恒生指数涨幅分别为343%、305%和305%，均表现强于大盘，A股和H股板块强于整体市场。

• 行业基本面：

  • 新房销售：分化解加剧，一二线城市表现突出（一线城市同比增长337%，二线城市同比增长272%），三线城市本月同比下降163%；28城商品房累计销售面积同比增长179%，本月增长157%。
  • 二手房销售：一线城市和二线城市强劲增长（一线城市同比增长277%，二线城市同比增长272%），整体同比454%，本月同比增长442%。
  • 土地市场：成交土地建面同比大幅下滑70%，溢价率从上周40%降至23%；土地总价同比降137%。
  • 内债融资：境内地产债发行规模本月累计同比大幅下滑760%，上月同比降339%。

• 政策要闻：多地加强保交楼措施。天津调整公积金政策（允许带贷款记录无房者按首套计算），福建加强预售资金监管以防企业违规，广西控制商品房销售（获预售许可前不得销售）。同时，支持改善性住房需求，如苏州调整公积金提取政策。

• 投资策略：推荐投资高能级城市布局的优质房企，如保利发展、越秀地产、金地集团、龙湖集团等，重点在信用优势企业，以捕捉销售触底回升机会。

• 风险提示：需防范政策落地不达预期、盈利能力下滑、销售不及预期或资产减值风险，政策和市场分化可能导致风险。