20170731-安信证券-房地产行业周报_多地发力租购并举_成交有所回暖_15页_1mb

房地产行业周报总结（2017年07月31日）

核心内容概述

2017年7月21日至7月27日，中国房地产市场呈现一定的回暖迹象，但整体仍处于调整期。一手房成交环比上升7.79%，但同比下降30.35%；二手房成交环比上升0.47%，同比下降28.6%。政策层面，中央及地方纷纷出台支持租赁市场发展的措施，推动“租购并举”政策落地，房地产行业迎来转型升级新机遇。

主要观点

一手房市场

• 全国成交情况：48大城市一手房合计成交4.53万套，环比上升7.79%，同比下降30.35%，累计同比下降15.85%。
• 城市分化：一线城市环比上升12.3%，二线城市环比上升21.85%，三线城市环比下降10.09%。
• 重点城市表现：北京一手房成交套数环比增长203.38%，深圳环比下降37.71%，是降幅最大的城市。
• 成交面积：一手房成交面积环比上升6.4%，同比下降34.8%，累计同比下降17.8%。

二手房市场

• 全国成交情况：16个城市二手房成交合计1.4万套，环比上升0.47%，同比下降28.6%，累计同比下降17.97%。
• 城市分化：一线城市环比下降2%，二线城市环比上升1.86%，三线城市环比下降3.92%。
• 重点城市表现：张家港二手房成交环比上升15.7%，金华环比下降13.9%，是降幅最大的城市。
• 成交面积：二手房成交面积环比上升1.7%，同比下降25.3%，累计同比下降18.8%。

库存情况

• 全国去化周期：32.4周，环比上升0.03%。
• 城市分化：一线城市去化周期34周，二线城市30.1周，三线城市33周。
• 城市变化：一线、二线城市库存环比上升，三线城市库存环比下降。

关键信息

土地市场

• 土地供应：40大中城市土地供应建筑面积环比下降40.02%，同比下降37.99%。
• 土地成交：成交土地规划建筑面积环比下降31.96%，同比下降25.35%；成交均价环比上升60.03%，同比上升364.98%；成交总价环比上升8.88%，同比上升246.95%。
• 城市分化：一线城市土地供应环比下降29.77%，二线城市下降36.11%，三线城市下降27.48%。

政策动态

• 中央政策：7月24日，中共中央政治局会议强调要“加快建立长效机制”，住建部提出将住宅租赁市场纳入法制化轨道。
• 地方政策：
  • 无锡取消60平米限制，租房可落户。
  • 广州、武汉、济南、扬州、郑州等城市推出“租购同权”政策，保障租房者与购房者享受同等公共服务。
  • 山东出台14条措施，推动租购并举，租房者可享受义务教育、医疗等基本公共服务。

公司动态

• 陆家嘴：上半年实现营业收入56.23亿元，同比增长25%，归属上市公司净利润11.54亿元，同比增长18.36%。
• 恒大：预计上半年净利润为去年同期的3倍，已赎回全部永续债。
• 中天金融：拟发行不超过80亿元的超短期融资券，并开展资产证券化工作。
• 南山控股：竞得新站XZQTD157地块，总建筑面积约6.6万至13.2万平方米，楼面价0.35至0.70万元每平方米。

投资建议

• 租赁市场：建议关注世联行、万科、嘉宝集团、金融街、陆家嘴等公司。
• 地产板块：分析师持续看好地产板块，推荐关注中报超预期的公司，如华侨城、阳光城、招商蛇口、新城控股等。
• 风险提示：二三线城市库存仍然高企，市场对政策调控反映过度。

数据来源

• 数据来源：Wind、安信证券研究中心
• 投资评级：领先大市-A
• 分析师：陈天诚

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