20250105-天风证券-周观REITs_招商科创REIT上市_18页_2mb

以下是针对提供的证券研究报告的总结：

招商科创REIT在2024年12月31日于上海证券交易所上市，基金代码为508012，基金份额3亿份，发售价格32元/份，募集资金总额96亿元。原始权益人为上海杨浦科技创业中心有限公司，基金管理人为招商基金管理有限公司，底层资产为上海市杨浦区的3处孵化器空间，建筑面积约746万平方米，2023年营收679,052万元。本周REITs市场整体上行，中证REITs指数上涨236%，REITs总指数上涨328%，跑赢沪深300指数8.45个百分点。表现最佳的是仓库基础设施REITs，涨幅达1493%，而交通基础设施占成交额29.3%。流动性提高，本周成交额环比上升，相关性分析显示REITs与大盘资产相关性低，但内部分类如交通基础设施与能源设施相关性高。估值方面保持稳定，但需注意风险，包括基础资产经营不确定和未来现金流预测误差。整体上，中国基础设施REITs市场快速扩容，政策支持力度加大，但投资者应评估发行进度和潜在风险。

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