20240929-天风证券-周观REITs_易方达广开产园REIT上市_15页_1mb

易方达广开产园REIT上市与REITs市场分析报告总结

易方达广开产园REIT（基金代码：180105）于2024年9月23日在深圳证券交易所上市，发行规模8亿份，发售价格2573元/份，募集资金总额2058亿元。本周市场表现显示，REITs整体上涨，中证REITs指数上涨0.91%，国泰君安临港创新产业园REIT以45.2%的涨幅领涨。一级市场持续扩容，截至2024年9月27日，上市REITs总发行规模达1344亿元，共45只产品。

流动性方面，本周REITs成交活跃度下降，总成交额（MA5）为33亿元，环比下降12%。交通基础设施类REITs成交额最高，占比28.9%。估值方面，各种REITs子类别显示出差异，例如园区基础设施REITs中，建信中关村产业园REIT的PV倍数最低为0.65倍，国泰君安东久新经济REIT的估值收益率最高为69.7%。

风险提示包括REITs基础资产未来经营不确定性、现金流预测偏差以及募集进度不及预期。

该报告还分析了REITs与大类资产的相关性、历史表现和细分类别流动情况，强调投资者需注意市场风险，并基于自身财务状况审慎决策。总体而言，REITs市场本周表现积极，但流动性下降和估值波动提醒投资者关注潜在风险。