20250427-天风证券-周观REITs_南方顺丰物流REIT上市_11页_1mb

报告摘要

南方顺丰物流REIT于2025年4月21日在深圳证券交易所成功上市，募集资金总规模为32.9亿元，其中网下有效认购倍数达53.52倍，公众有效认购倍数达381.58倍。该REIT底层资产位于深圳、武汉和合肥三个核心物流枢纽，有助于推动物流行业智能化与高效化发展。

市场表现：尽管本周REITs市场整体下行，南方顺丰物流REIT表现突出，涨幅达13.10%，成为领涨REITs之一。中证REITs全收益指数下跌1.43%，REITs总指数下跌1.13%，产权REITs指数下跌1.24%，经营权REITs指数下跌0.96%。
资产表现对比：从大类资产角度来看，REITs总指数跑输沪深300指数1.52个百分点，跑输中证全债指数1.09个百分点，跑输南华商品指数2.43个百分点。
领涨REITs：除南方顺丰物流REIT外，中金重庆两江REIT和易方达华威农贸市场REIT也表现较好，涨幅分别为6.35%和4.26%。
流动性：本周REITs总体成交活跃度上升，总成交额(MA5)为5.89亿元，环比上升3.4%。仓储物流类REITs成交额占比最高，达25.2%，显示出该类资产的市场关注度。
相关性分析：REITs指数与股票、债券、商品等大类资产的相关性在不同时间周期内有所变化。经营权REITs指数与沪深300指数相关性较高，而与商品指数相关性较低。
估值情况：REITs中债估值收益率和P/NAV（市净率）是评估其估值水平的重要指标，但具体数值未在文中明确给出，需参考相关图表。