> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 2026年春节假期二手房楼市总结 ## 核心内容 2026年春节假期全国二手房市场整体热度较2025年下降 $5.48\%$，呈现出明显的结构性分化特征。一线城市降温显著，而部分新一线城市如杭州、南京则逆势增长，显示出不同城市之间的市场差异。 ## 主要观点 - **整体市场降温**：2026年春节全国平均二手房找房热度为113.42，较2025年下降 $5.48\%$，延续了2024年以来的下行趋势。 - **一线城市承压**：一线城市整体降幅最大，达到 $-15.46\%$，其中深圳降幅尤为显著，为 $-33.91\%$，显示高能级城市面临更大的市场调整压力。 - **新一线城市逆势增长**：杭州、南京、天津等新一线城市表现突出，其中杭州涨幅最大，达到 $+67.43\%$，显示出区域市场分化加剧。 - **节后复苏可期**：根据历史规律，节后市场通常会有 $50\%$ 左右的反弹，2026年预测节后7天全国平均二手房找房热度为169.73，较春节热度增长 $50\%$。 - **政策支撑加强**：2026年初政策面持续向好，包括延长换房退个税政策、下调政策利率、降低商业用房首付比例等，为市场筑底企稳提供了有力支撑。 ## 关键信息 ### 全国市场整体分析 - **2023-2026年趋势**：全国二手房市场热度呈现波动，2023年为116.75，2024年上升至 $128.02(+9.65\%)$，2025年回落至120.00 $(-6.27\%)$，2026年进一步下降至113.42 $(-5.48\%)$。 - **节后复苏规律**：历史数据显示，春节后7天的二手房找房热度通常是春节期间的1.45-1.58倍，平均增长率为1.50倍。2026年预测延续这一趋势，预计节后热度将达169.73。 ### 城市能级分析 - **一线城市**：整体降幅最大，达到 $-15.46\%$，其中上海微增 $+1.29\%$，北京、广州、深圳分别下降 $+5.57\%$、$+3.58\%$、$-33.91\%$。 - **新一线城市**：整体降幅较小，为 $-4.21\%$，部分城市如杭州、南京、天津等逆势增长。 - **三四线城市**：降幅最小，为 $-4.55\%$，显示出市场相对稳定。 ### 重点城市分析 #### 涨幅领先城市 | 排名 | 城市 | 能级 | 2025春节热度 | 2026春节热度 | 涨幅 | |------|------|------|----------------|----------------|------| | 1 | 杭州 | 新一线城市 | 109.14 | 182.73 | +67.43% | | 2 | 绍兴 | 二线城市 | 111.25 | 173.97 | +56.38% | | 3 | 昆明 | 二线城市 | 127.01 | 189.22 | +48.98% | | 4 | 南京 | 新一线城市 | 130.55 | 180.11 | +37.96% | | 5 | 天津 | 新一线城市 | 117.84 | 159.17 | +35.07% | #### 降幅较大城市 | 排名 | 城市 | 能级 | 2025春节热度 | 2026春节热度 | 降幅 | |------|------|------|----------------|----------------|------| | 1 | 潍坊 | 二线城市 | 193.59 | 120.16 | -37.93% | | 2 | 西安 | 新一线城市 | 132.38 | 89.59 | -32.32% | | 3 | 沈阳 | 二线城市 | 122.64 | 83.97 | -31.53% | | 4 | 海口 | 三四线城市 | 143.75 | 99.39 | -30.86% | | 5 | 呼和浩特 | 三四线城市 | 166.60 | 120.40 | -27.73% | ### 分时间段分析 - **放假前7天**：全国平均热度为98.04，与2025年基本持平，变化率仅为 $-0.04\%$。一线城市热度下降 $-22.39\%$，而新一线城市略有增长 $+5.66\%$。 - **春节期间**：全国平均热度为113.42，较2025年下降 $-5.48\%$。一线城市降幅最大，三四线城市降幅最小。 - **节后7天预测**：预计全国平均热度为169.73，较春节热度增长 $+50\%$，显示节后市场复苏预期较强。 ## 市场动态与政策分析 - **市场动态**：2026年春节期间，房企和中介机构普遍推出"春节不打烊"活动，节前市场呈现"淡季不淡"特征，部分城市如上海、深圳、杭州成交量显著上升。 - **政策环境**：2026年初政策面持续向好，包括加强预期管理、延长换房退个税政策、下调政策利率、降低商业用房首付比例等，为市场提供了有力支撑。 ## 结论 2026年春节假期全国二手房市场整体热度下降，但结构性机会依然存在。一线城市面临较大调整压力，而部分新一线城市表现出强劲增长势头。政策支持持续释放，为节后市场复苏提供了保障。