2026-03-13-58安居客研究院-房地产行业_2026春节假期二手房楼市报告_12页_732kb

2026年春节假期二手房楼市总结

核心内容

2026年春节假期全国二手房市场整体热度较2025年下降 $5.48%$，呈现出明显的结构性分化特征。一线城市降温显著，而部分新一线城市如杭州、南京则逆势增长，显示出不同城市之间的市场差异。

主要观点

• 整体市场降温：2026年春节全国平均二手房找房热度为113.42，较2025年下降 $5.48%$，延续了2024年以来的下行趋势。
• 一线城市承压：一线城市整体降幅最大，达到 $-15.46%$，其中深圳降幅尤为显著，为 $-33.91%$，显示高能级城市面临更大的市场调整压力。
• 新一线城市逆势增长：杭州、南京、天津等新一线城市表现突出，其中杭州涨幅最大，达到 $+67.43%$，显示出区域市场分化加剧。
• 节后复苏可期：根据历史规律，节后市场通常会有 $50%$ 左右的反弹，2026年预测节后7天全国平均二手房找房热度为169.73，较春节热度增长 $50%$。
• 政策支撑加强：2026年初政策面持续向好，包括延长换房退个税政策、下调政策利率、降低商业用房首付比例等，为市场筑底企稳提供了有力支撑。

关键信息

全国市场整体分析

• 2023-2026年趋势：全国二手房市场热度呈现波动，2023年为116.75，2024年上升至 $128.02(+9.65%)$，2025年回落至120.00 $(-6.27%)$，2026年进一步下降至113.42 $(-5.48%)$。
• 节后复苏规律：历史数据显示，春节后7天的二手房找房热度通常是春节期间的1.45-1.58倍，平均增长率为1.50倍。2026年预测延续这一趋势，预计节后热度将达169.73。

城市能级分析

• 一线城市：整体降幅最大，达到 $-15.46%$，其中上海微增 $+1.29%$，北京、广州、深圳分别下降 $+5.57%$、$+3.58%$、$-33.91%$。
• 新一线城市：整体降幅较小，为 $-4.21%$，部分城市如杭州、南京、天津等逆势增长。
• 三四线城市：降幅最小，为 $-4.55%$，显示出市场相对稳定。

重点城市分析

涨幅领先城市

降幅较大城市

分时间段分析

• 放假前7天：全国平均热度为98.04，与2025年基本持平，变化率仅为 $-0.04%$。一线城市热度下降 $-22.39%$，而新一线城市略有增长 $+5.66%$。
• 春节期间：全国平均热度为113.42，较2025年下降 $-5.48%$。一线城市降幅最大，三四线城市降幅最小。
• 节后7天预测：预计全国平均热度为169.73，较春节热度增长 $+50%$，显示节后市场复苏预期较强。

市场动态与政策分析

• 市场动态：2026年春节期间，房企和中介机构普遍推出"春节不打烊"活动，节前市场呈现"淡季不淡"特征，部分城市如上海、深圳、杭州成交量显著上升。
• 政策环境：2026年初政策面持续向好，包括加强预期管理、延长换房退个税政策、下调政策利率、降低商业用房首付比例等，为市场提供了有力支撑。

结论

2026年春节假期全国二手房市场整体热度下降，但结构性机会依然存在。一线城市面临较大调整压力，而部分新一线城市表现出强劲增长势头。政策支持持续释放，为节后市场复苏提供了保障。