58安居客研究院-2024年五一假期楼市报告_13页_5mb

2024年五一假期楼市总结

核心内容概述

2024年五一假期期间，中国房地产市场整体表现呈现出新房市场热度下滑、二手房市场热度回升的趋势。市场环境受多种因素影响，包括政策宽松、旅游市场分流、居民预期不确定性等。

新房市场分析

全国新房市场表现

• 整体热度：五一假期期间，全国新房线上找房日均热度较前五天环比上涨约 11%，但较整个4月上涨约 4%。
• 热度指数：全国新房整体找房热度指数中枢下移，显示出购房需求有所减弱。
• 同比变化：与2023年五一相比，全国新房市场热度指数下降，仅哈尔滨、郴州、南通等少数城市热度回升。

分梯队城市表现

• 一线城市：新房找房热度较去年同期下降 30%，受二手房分流和改善型大户型供应增加影响，刚需购房需求受到抑制。
• 二线城市：新房找房热度同比下降 23%，部分城市如杭州、成都等已部分或全部放开限购，但整体热度仍低于去年同期。
• 三四线城市：新房市场表现相对较好，热度下降幅度较小，仅为 20%，显示出一定的抗压能力。

二手房市场分析

全国二手房市场表现

• 整体热度：五一假期期间，全国百城二手房找房热度指数为 0.88，相比2023年同期增加 109%。
• 一线城市：找房热度指数为 1.00，同比上涨 152%，已恢复至2020年水平。
• 二线城市：找房热度指数为 0.89，同比上涨 119%，14个城市恢复至2020年水平。
• 三线城市：找房热度指数为 0.81，同比上涨 81%，15个城市恢复至2020年水平。

政策影响

• 限购政策全面放开，激发了刚需和长期持有需求的购房意愿。
• 深圳和北京因政策宽松，找房热度涨幅最大，分别为 261% 和 135%。
• 一线城市中，深圳涨幅最大，达到 2.5倍，北京也显著回升。

租赁市场分析

整体趋势

• 需求热度：五一假期期间，全国重点40城租赁线上需求热度同比小幅回落 9%。
• 价格中枢：尽管需求热度有所下降，但重点一二线城市租赁需求价格中枢有所回升，表明租客支付意愿增强。

重点城市表现

• 一线城市：北京、上海、广州租赁需求热度与去年持平，深圳、杭州等城市需求热度略有波动。
• 二线城市：杭州501-1000元/月/套需求热度下降 4.8%，但1001-2000元/月/套需求热度上升 4.8%。
• 三线城市：西安、武汉等城市表现出低价位需求热度下降，中高价位需求热度上升的趋势。

关键信息

• 政策宽松：全国多数城市已放开限购，尤其是杭州、成都等热点城市，为市场注入了活力。
• 旅游分流：五一假期旅游市场火爆，导致部分购房者转向线下看房，影响新房市场热度。
• 需求变化：居民对就业和收入的不确定性预期，导致整体购房需求中枢下移。
• 二手房回暖：政策刺激下，二手房市场表现强劲，成为新房市场的重要分流因素。
• 租赁市场：虽然需求热度有所下降，但部分城市租赁价格中枢回升，显示出一定的市场韧性。

数据来源与报告说明

• 数据来源：58安居客研究院基于市场公开信息、平台监测数据和历史大数据。
• 城市分类：
  • 一线城市（4城）：北京、上海、广州、深圳
  • 二线城市（32城）：包括大连、哈尔滨、呼和浩特、沈阳等
  • 三线城市（29城）：如包头、保定、秦皇岛、威海等
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