【58安居客研究院】2023年6月全国二手房市场月报_15页_5mb

2023年6月全国二手房市场总结

核心内容概述

2023年6月全国二手房市场整体呈现持续调整态势，核心40城挂牌均价首次跌至2万元/平方米以下，市场景气度回落至冰点。购房者信心不足，对收入增长预期不强，导致改善型需求延缓入市。部分城市新房限价导致“倒挂”现象，进一步分流了二手房市场。同时，“房住不炒”政策背景下，各地救市政策未能有效刺激投资需求，市场仍处于观望状态。

主要观点与关键信息

1. 市场整体表现

• 挂牌均价下跌：全国40城二手房挂牌均价为19994元/平方米，环比下跌0.469%，连续4个月下跌。
• 在架房源减少：6月在架房源量为307万套，环比减少8.5%，主要因部分城市集中下架未经核验房源及经纪业务不景气。
• 挂牌时长增加：在架时长为77.7天，环比增加3.2%，反映出购房者观望情绪浓厚。
• 新增挂牌量下降：新增挂牌房源量为55万套，环比减少11.3%，房东卖房意愿降低。
• 看房热度低迷：找房热度指数为0.57，环比下跌8.7%，连续4个月下滑，显示购房者信心不足。

2. 房源结构变化

• 中小户型房源减少：1房和2房房源占比持续回落，改善型需求为主的市场中小户型销售难度加大。
• 低价房源增多：1.5万元/平方米以下的房源占比接近50%，反映出市场整体价格下行趋势。

3. 政策解读

全国性政策

• LPR下调：2023年6月20日，5年期LPR下调10个基点至4.2%，有助于降低购房成本，但对存量房贷影响较大，可能引发提前还贷意愿。
• 房屋养老金制度：住建部部长提出探索建立房屋养老金制度，旨在为房屋提供全生命周期安全保障，解决房屋大修资金不足的问题。资金来源主要为政府和房企，个人承担意愿较低。

地方性政策

• 深圳积分入户政策：2023年度积分入户指标为2万个，拥有合法产权住房每满1个月积1分，房产成为落户硬性条件，有利于楼市成交。
• 扬州改善型购房政策：市区购买改善性住房不再限购，取消二手房限售，旨在支持改善型需求，缓解市场压力。

4. 城市表现

• 涨幅城市：成都、上海、石家庄等城市挂牌均价出现小幅上涨，但多数城市仍处于下跌趋势。
• 跌幅城市：大连、西安、南宁等城市挂牌均价环比下跌，部分城市跌幅超过1%。

重点数据指标

总结

2023年6月，全国二手房市场整体处于调整期，核心城市挂牌均价持续下跌，购房者信心不足，市场热度低迷。政策层面，全国性政策如LPR下调和房屋养老金制度旨在缓解购房压力与保障房屋质量，而地方性政策如深圳积分入户和扬州改善型购房支持则进一步细化调控方向，试图刺激市场。从市场表现来看，尽管部分城市出现小幅上涨，但多数城市仍面临价格下行压力，市场仍需更多有效政策支持以实现回暖。