2023年国庆假日楼市报告-58安居客研究院_16页_5mb

2023年国庆假日楼市报告总结

一、新房市场

核心内容

2023年国庆假期期间，全国新房市场热度较前期有所回升，但整体表现仍低于往年同期。政策支持、促销活动和假期因素共同影响了市场热度。

主要观点

• 全国新房市场：国庆期间日均新房找房热度较8月1日至9月28日上升约4%，但较2022年下降5.4%，较2021年下降明显。
• 政策影响：尽管多数城市放宽了首付、贷款利率和二套房认定政策，但整体市场仍面临需求瓶颈，房价预期低迷。
• 城市梯队差异：
  • 一线城市新房市场相对稳健，日均找房热度较去年下降14%。
  • 二三线城市新房市场热度下降更为显著，分别下降21%和26%。
• 一线城市表现：
  • 北京表现平稳，热度小幅上升3%。
  • 上海热度下降明显，同比减少26%。
  • 广州和深圳因政策放松和供应充足，热度下降幅度较小。

关键信息

• 一线城市整体热度趋势呈上升，受政策放松和开发商促销影响。
• 假期出游人数增加，分流了购房人群，影响了新房市场热度。
• 房价预期和开发商促销影响了购房者的置业热情。

二、二手房市场

核心内容

2023年国庆期间，全国二手房市场找房热度同比下跌5.4%，但跌幅较去年有所收窄，政策对市场有积极作用。

主要观点

• 全国市场表现：全国百城二手房找房热度比去年国庆少跌0.9个百分点，显示政策刺激效应逐步显现。
• 政策影响：
  • 高能级城市因政策放松，找房热度同比回落幅度较小。
  • 放松限购的城市表现相对较好，找房热度同比回落3.5%。
• 城市梯队差异：
  • 一线城市二手房找房热度回落幅度最大，为11.0%。
  • 二线城市回落幅度较小，为4.8%。
  • 三四线城市回落幅度为5.4%。
• 政策效果：短期政策对二手房市场有明显刺激作用，但受出游影响，政策效应有所延缓。

关键信息

• 一线城市中，广州是唯一全面上涨的城市，因政策最早放开。
• 二线城市中，长沙和成都因政策支持，表现抢眼。
• 政策放松对高能级城市影响更显著，但市场整体仍处于筑底回升阶段。

三、租赁市场

核心内容

2023年国庆假期期间，租赁市场热度受到出游影响而有所下降，但整体挂牌租金保持平稳。

主要观点

• 市场热度：全国重点40城租赁需求热度同比下降29%，一线城市下降24.5%，二线城市下降31.5%。
• 区域供需变化：
  • 北京石景山、房山、海淀需求热度上升，通州、昌平下降。
  • 上海普陀区需求热度上升，闵行区下降。
  • 深圳宝安区供需均上升，南山需求下降。
  • 广州白云区供需均上升，天河区需求下降。
• 价格供需分化：
  • 一线城市中低价格房源需求占比上升，高价格房源需求下降。
  • 北京1501-2000元/月/套需求占比上升1.2%。
  • 上海1001-2000元/月/套和4001-6000元/月/套需求占比上升。
  • 广州500元/月/套以内和2501-3000元/月/套需求占比上升。
  • 深圳501-1000元/月/套需求占比上升3.5%。

关键信息

• 租赁需求向产业、就业更活跃且租金性价比更高的区域迁移。
• 中低价格房源需求占比上升显著，高价格房源需求下降。
• 市场整体挂牌租金保持平稳，政策对租赁市场有短期刺激作用。

总结

2023年国庆假日期间，全国楼市整体表现较为疲软，新房市场热度较前期有所回升但不及往年，二手房市场在政策刺激下有所回暖，租赁市场因出游影响出现短期降温。一线城市新房市场相对稳健，二手房市场表现分化，租赁市场供需格局稳定，需求向性价比更高的区域迁移。政策放松对市场有一定刺激作用，但受整体经济环境和购房预期影响，效果有限。