20240317-西南证券-房地产行业周报_杭州放开二手房限购_70个大中城市房价延续跌势_15页_2mb

房地产行业周报摘要

市场表现

• 新房成交数据：截至3月15日，44个城市新房累计成交面积同比-495%，环比2月同期+756%；一线城市同比-382%，二线城市同比-537%，三四线城市同比-470%。
• 二手房成交数据：14个城市二手房累计成交面积同比-305%，环比2月同期+1618%；同比降幅扩大，受政策影响成交量下滑，房价呈现下调压力。

政策动态

• 杭州限购优化：3月14日杭州发布新政，购买二手住房不再审核购房人资格，增值税征免年限统一调整为2年，旨在促进二手房交易并释放置换需求。
• 其他政策：沈阳启动融资协调机制“白名单”，上海土拍保持高热度；政府工作报告维持宽松基调，支持房地产平稳发展。

融资与房价

• 融资数据：1-2月社会融资规模增量806万亿元，同比少增11万亿元；2月居民中长期贷款减少，反映房地产市场低迷。
• 房价走势：70个大中城市房价同比继续下跌，新建住宅同比下降190%，二手住宅同比-515%；环比降幅有所收窄，一线城市二手住宅环比下降0.62%。

投资建议

• 建议关注2条主线：开发企业包括华发股份、城建发展、招商蛇口、保利发展、滨江集团等；物管企业包括华润万象生活、招商积余等。
• 板块估值低位，优先考虑资金安全性和收益率。

风险提示

• 销售恢复不及预期；政策效果不及预期；行业流动性风险。

注：本总结基于西南证券房地产行业周报（311-317）内容，核心要点提炼。