20240319-财通证券-房地产行业周报（2024年第11周）_杭州全面放开二手房限购_18页

房地产行业投资策略周报（2024年第11周）总结

本周房地产行业表现强劲，申万房地产指数上涨447%，跑赢沪深300指数约377个百分点，在所有板块中排名第10。销售数据方面，商品房成交面积环比大幅增长174%，但同比仍下降577%；二手房成交环比增长148%，同比下降266%，杭州等城市政策放开推动部分反弹。库存去化缓慢，一线城市去化周期平均达上千个月，土地市场热度不减，一线城市住宅土地出让溢价率较高，但三四线城市库存压力加大。

政策动态显示，多地放松调控，包括合肥融资协调机制、天津城市更新项目启动、杭州全面放开二手房限购，以及自贡优化住房贷款政策等，旨在刺激市场活力。投资建议维持看好，强调高能级城市率先修复，推荐招商蛇口、保利发展、越秀地产等企业，关注城中村改造经验的国企。风险包括基本面不及预期、政策收紧、资金面趋紧及企业信用风险等，需谨慎监测行业调整。总体看，政策支持下销售有望逐步恢复，但风险犹存，需注重公司信用和融资优势。