20210529-兴业证券-新房二手房周报_本周新房销售同环比下降_二手房销售同比下降环比提升_27页_2mb

报告摘要

新房二手房周报总结

核心内容

2021年第22周（5月21日-5月27日）新房和二手房市场整体呈现分化态势。新房销售面积同比和环比均出现下降，而二手房销售面积同比下滑但环比上升。同时，部分重点城市表现各异，反映市场波动与政策影响。

主要观点

新房市场：整体表现疲软，40城新房成交面积同比减少24%，环比减少9%。但年初以来累计同比上涨56%。
二手房市场：全国14城成交面积同比减少9%，环比上涨6%。年初以来累计同比上涨37%。
城市分化：一线城市新房成交面积同比上涨5%，二手房同比下跌10%；二线城市新房成交面积同比下跌18%，二手房同比下跌7%；三线城市新房成交面积同比下跌38%，二手房同比下跌16%。
重点城市表现：
- 一线城市：北京新房同比上涨31%，二手房同比上涨19%；上海新房同比持平，二手房同比下跌10%；广州新房同比上涨2%，二手房同比上涨19%；深圳新房同比下跌8%，二手房同比下跌66%。
- 二线城市：南京新房同比上涨92%，二手房同比下跌3%；杭州新房同比上涨49%，二手房同比上涨7%；宁波新房同比下跌37%，二手房同比上涨22%；苏州新房同比下跌50%，二手房同比上涨27%；福州新房同比上涨337%，二手房同比上涨13%。
- 三线城市：温州新房同比下跌49%，二手房同比下跌11%；常州新房同比下跌6%，二手房同比上涨12%；泰安新房同比下跌53%，二手房同比上涨10%；扬州新房同比上涨336%，二手房同比上涨44%；镇江新房同比上涨1%，二手房同比上涨44%；金华新房同比上涨134%，二手房同比上涨66%；江阴新房同比下跌36%，二手房同比上涨77%；淮安新房同比下跌45%，二手房同比上涨12%；惠州新房同比持平，二手房同比上涨60%；韶关新房同比下跌56%，二手房同比上涨5%；江门新房同比下跌21%，二手房同比上涨42%；泉州新房同比下跌91%，二手房同比上涨66%。

关键信息

库存去化周期：全国13城去化周期为8.5个月，环比下降0.1个月。
行业动态：
- 财政部公布1-4月份财政收支情况，土地增值税同比增长40.6%，房产税同比增长13.4%。
- 宁波市发布限购限售政策，被征收人和拆迁人所购新房限售5年。
- 无锡公布第二批次集中供地备选地块，共28宗宅地。
公司动态：
- 万科A发行公司债券，规模合计15.66亿元。
- 金地集团发行中期票据，规模20亿元。
- 奥园美谷完成股票期权激励计划，授予13名激励对象1780万份股票期权。
投资建议：推荐金地集团、万科A、保利地产、招商积余、苏宁环球，奥园美谷（社服覆盖）。
风险提示：居民杠杆大幅收紧，可能对市场产生较大影响。