20210612-兴业证券-新房二手房周报_本周新房销售同比提升_环比下降_二手房销售同环比均下降_27页

新房二手房周报总结

核心内容概述

本周新房销售同比提升、环比下降，二手房销售同环比均下降。整体来看，新房市场表现优于二手房市场，部分城市新房成交面积同比增长显著，但二手房市场整体面临压力。

主要观点

新房市场

• 全国整体：本周新房成交面积同比增长10%，环比下降2%；年初以来累计同比提升50%，较2019年累计同比提升24%。
• 一线城市：新房成交面积同比大幅增长（北京+80%、上海+80%、广州-23%、深圳-11%），其中北京和上海表现突出，广州和深圳略有下滑。但年初以来，一线城市新房成交面积累计同比显著提升（北京+102%、上海+66%、广州+107%、深圳+48%）。
• 二线城市：新房成交面积同比略有增长，但环比普遍下降，其中南京、杭州、福州表现较好，宁波环比增长显著。年初以来，二线城市新房成交面积累计同比提升（南京+86%、杭州+59%、苏州+29%等）。
• 三线城市：新房成交面积同比基本持平或略有下降，但年初以来累计同比提升，部分城市如常州、温州、惠州表现较好。
• 库存去化：本周全国13城库存去化周期为8.2个月，环比下降0.1个月。

二手房市场

• 全国整体：本周二手房成交面积同比下降12%，环比下降3%；年初以来累计同比提升30%，较2019年累计同比提升12%。
• 一线城市：北京二手房成交面积本周同比微增5%，环比下降15%；深圳二手房成交面积同比下降73%，环比下降10%。年初以来，北京累计同比提升75%，深圳累计同比下降29%。
• 二线城市：二手房成交面积本周同比略有下降，但环比有所提升，其中南京、青岛、苏州表现较好，厦门、南宁、扬州则有所下滑。
• 三线城市：二手房成交面积本周整体下降，但部分城市如扬州、金华、江门有小幅增长。

关键信息

重点公司表现

• 金地集团：2021年5月签约面积+29.31%，签约金额+24.84%；1-5月累计签约面积+84.65%，签约金额+89.95%。评级为买入。
• 万科A：2021年5月签约面积+3.95%，签约金额+4.30%；1-5月累计签约面积+46%，签约金额+45%。评级为买入。
• 保利地产：2021年5月签约面积+22.59%，签约金额+26.22%；1-5月累计签约面积+36.76%，签约金额+50.88%。评级为买入。
• 招商积余：2021年5月公告利润分配，每10股派发现金红利1.3元。评级为审慎增持。
• 苏宁环球：评级为审慎增持。
• 投资建议：推荐金地集团、万科A、保利地产、招商积余、苏宁环球，奥园美谷（社服覆盖）。

政策动态

• 北京：6月7日发布“公共户”政策，有助于改善居住条件。
• 深圳：6月9日发布“十四五”规划，强调房地产市场平稳健康发展。
• 浙江：6月10日发布共同富裕示范区意见，强调改善居住条件。

风险提示

• 居民杠杆收紧：消费贷、按揭等居民杠杆大幅收紧可能对市场造成一定影响。

附录概览

图表信息

• 图表1：2021年第24周新房成交数据（全国、一线、二线、三线）。
• 图表2：2021年第24周二手房成交数据（全国、一线、二线、三线）。
• 图表3-8：各线城市新房成交情况概览。
• 图表9-11：全国二手房成交数据及去化周期。
• 图表12-42：各城市新房与二手房成交数据。

总结

本周新房销售同比上升，但环比下降；二手房销售同环比均下降。一线城市新房表现强劲，但二手房市场压力较大。二线城市新房市场分化，部分城市增长显著。三线城市新房市场整体稳定，但二手房市场表现不一。重点公司如金地集团、万科A、保利地产等表现良好，被推荐买入。政策层面，北京、深圳、浙江等地出台利好政策，有助于市场稳定。同时，需警惕居民杠杆收紧带来的风险。