20210906-国信证券-房地产行业周报_强调发展保障性租赁住房_稳步推进第二批集中供地_10页_1mb

报告摘要

本报告为2021年9月6日发布的房地产行业周报，整体对房地产行业维持“超配”评级。报告指出，当前房地产行业在销售、融资及政策层面出现积极变化，估值修复有望延续。

销售情况：新房销售整体趋稳，二手房销售降温明显。
- 28城新房销售面积同比增长35%，二手房成交套数同比增长5%。
- 一线城市销售表现强劲，福州、武汉等城市增速显著。
融资动态：内债发行环比下降，外债发行环比大幅上升。
- 上周房企内债发行44亿元，环比下降49%；外债发行26亿元，环比增长856%。
- 本年累计内债发行4944亿元，同比增长2%；外债发行2314亿元，同比下降27%。
政策动向：多地出台调控政策，强调保障性租赁住房发展和土拍规则优化。
- 住建部明确“十四五”期间以发展保障性租赁住房为重点。
- 多个城市重启第二批集中供地，同时出台土拍新政以减弱市场竞争。
- 海南允许符合条件的非居民购买房产，郑州鼓励企业利用工业土地建设人才租赁房。
市场表现：房地产板块表现优于沪深300，估值修复趋势明显。
- 本周房地产指数（中信）上涨5.47%，跑赢沪深300 5.14个百分点。
- 近一个月房地产板块上涨12.47%，跑赢沪深300 11.81个百分点。
- 个股表现分化，中天金融、中关村等涨幅居前，阳光股份、*ST匹凸等跌幅较大。

新房销售：截至2021年8月30日，28城商品住宅销售面积合计18186万平方米，同比增长35%，较2019年增长32%。
二手房销售：10城二手房成交51.7万套，同比增长5%，较2019年增长3%。
重点城市：
- 一线城市：北京、上海、广州、深圳新房销售同比分别增长61%、47%、44%、39%。
- 福州、武汉新房销售同比分别增长137%、79%。
- 北京、厦门二手房销售同比分别增长45%、33%。

债权融资：上周房企合计发债70亿元，环比下降21%。
债券发行：内债发行44亿元，环比下降49%；外债发行26亿元，环比增长856%。
全年数据：
- 内债累计发行4944亿元，同比增长2%。
- 外债累计发行2314亿元，同比下降27%。
- 全年债券融资总额7258亿元，同比下降9%。
房地产信托：上周发行96亿元，全年总规模5001亿元，同比下降24%；平均年化收益率7.29%，同比下降0.54个百分点。