20230910-西南证券-房地产行业周报_政策持续加码_一线城市热度有所回升_15页_2mb
报告摘要
- 市场表现：9月44城新房成交面积同比-21%，环比下降6%，一线城市二手房成交同比增幅显著（+33%），政策松绑叠加“金九银十”效应使市场热度回升，尤其是北京新房认购量增长36%。
- 政策动态：南京、沈阳等二线城市全面放开限购，广州取消“限价令”，政策加码促进市场活跃。
- 融资改善：8月房企非银融资总额同比增222%，信用债融资增长590%，行业融资环境显著改善。
- 投资建议：建议关注两条主线：开发企业（如华发股份、保利发展、万科A）和物管企业（如华润万象生活、中海物业），板块估值处于低位。
- 风险提示：销售恢复不及预期、政策效果不佳、流动性风险。
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