2016-04-18-第一太平戴维斯-厦门写字楼市场简报2016年第一季度_3页_1mb

厦门甲级写字楼市场简报总结（2016年3月）

市场概况

2016年第一季度，厦门甲级写字楼市场重心位于岛内思明区，预计岛外潜力将逐渐显现。2015年新增供应38.5万平方米，重点项目包括世侨中心和泰地海西中心。本季度平均租金环比上升0.6%至93.6元/平方米/月，同比上升0.8%；平均售价环比上升0.8%至23,139元/平方米，同比上升0.8%。空置率环比下降2.3个百分点至26.8%，同比下降3.6%。

当前指标

• 思明区是需求最强区域，平均租金102.2元/平方米/月，为全市最高。
• 湖里区租金涨幅明显，但未来可能下调。
• 岛外写字楼售价涨幅高于岛内，散售市场潜力大。

未来展望

2016年预计有11处分阶段写字楼入市，总增量约29.5万平方米，库存增至482.6万平方米，空置率将提升。需求强劲的思明区空置率涨幅较小，湖里区可能更大。岛内供应增加将带来短期下行压力，但岛外市场，尤其是海沧区，发展潜力大。整体市场呈稳定中增长趋势，租金和售价维持小幅上扬。