2022-04-19-克而瑞-宁波土拍_政府让利下溢价率仍回落_超七成地块被本土城投托底_6页_1mb

宁波2022年首轮土拍溢价率降至5.9%，较去年第三轮下降1.2个百分点，成为首个市场热度下滑的城市。政府通过下调回炉地块起拍价、上调新房限价和提供优惠规则，提升了房企拿地积极性，但整体热度不足，33宗宅地均成功出让，8宗溢价成交，5宗摇号决定。超七成地块被本土城投公司托底竞得，反映市场信心疲软，尤其是外围区域如奉化区去化周期超过25个月，导致盈利空间虽大但风险增加。品牌房企仅专注于鄞州核心区优质地块，整体表现为两极分化。同时，商品住宅供应过剩和疫情等外部因素抑制了土拍热度，需要更多政策支持和市场信心重建来提升未来表现。