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上海住宅租赁市场总结（2024年第一季度）

市场动态

• 新增供应：上海服务式公寓市场新增供应增加，第一太平戴维斯报告指出，第一季度有重点项目如静安博邻行政公寓（280套）和COZI可寓新江湾（627套）入市，推动市场供应上升。
• 空置率上升：全市服务式公寓空置率环比上涨0.8个百分点至19.9%，同比降低1.4个百分点；高级服务式公寓空置率环比上涨1.5个百分点，但奢华与主流类别有所下降。
• 租金变化：平均租金环比下调0.1个百分点至每平方米每月269.2元，同比上涨0.8个百分点；优质长租公寓租金环比上涨1.1个百分点达182.9元。
• 运营商策略：部分运营商调整租赁策略，包括缩短租期和提供折扣，以应对竞争加剧和提升空房利用率。
• 政策影响：中国人民银行等发布金融支持意见，旨在增加租赁住房融资，预计未来供应将持续高位。

市场展望

• 最近投资者和运营商收购翻新项目，可能导致短期租赁过剩和挑战，但长期需求强劲，服务式公寓市场预计保持良好发展前景。

支持数据

• 图表显示服务式公寓新增供应、租金指数和空置率趋势，强调市场动态变化。