20260426-开源证券-房地产行业周报_成交数据向好_积极信号开始显现_13页_1mb

房地产行业周报总结

核心内容概述

2026年4月26日发布的房地产行业周报指出，房地产市场在进入传统淡季后仍表现出一定的销售韧性，政策端与市场端均释放出积极信号，预计二季度将成为行业基本面与政策共振企稳的关键窗口期。整体投资评级为“看好”，并推荐了一批具备较强市场竞争力与政策受益潜力的房企及物管企业。

主要观点

• 销售端回暖：全国30城新房和15城二手房成交面积在2026年第17周实现同比增长，表明市场活跃度有所回升。
• 政策支持加强：中央与地方政策协同发力，主要聚焦于公积金优化、绿色建筑发展及人才购房补贴，有助于增强市场信心与刺激需求。
• 投资端热度不足：尽管部分城市土地成交有所增加，但全国100大中城市土地成交面积和楼面价仍呈下降趋势，房企拿地意愿偏弱。
• 价格端承压：二手房冰山指数持续下滑，反映市场价格仍面临下行压力。
• 行业展望积极：预计在宽松政策持续和房企集中推盘的背景下，房地产市场将逐步实现供需改善与价格企稳。

关键信息

销售数据

• 新房成交：

  • 2026年第17周，全国30城新房单周成交面积198.5万平米，同比增长8.8%。
  • 累计成交面积2924.2万平米，同比下降10.8%。
  • 一线城市新房单周成交面积59.9万平米，同比增长16.5%。
  • 一线城市新房累计成交面积752.8万平米，同比下降8.1%。

• 二手房成交：

  • 2026年第17周，全国15城二手房单周成交面积220.6万平米，同比增长11.8%。
  • 累计成交面积2716.2万平米，同比下降4.1%。
  • 一线城市（北京及深圳）二手房单周成交面积53.9万平米，同比增长15.5%。
  • 累计成交面积715.5万平米，同比下降3.5%。

土地市场

• 土地成交面积：

  • 2026年第17周，全国100大中城市土地成交规划建筑面积1229.8万平方米，同比下降10%。
  • 前17周累计成交面积35770.5万平方米，同比下降11%。

• 土地价格：

  • 土地成交楼面价为1348元/平米，同比下降13%。
  • 土地成交总价86.9亿元，同比下降22%。
  • 平均溢价率（4周移动平均）为6.0%。

价格指数

• 冰山100指数为9944，周环比下降0.1%，周同比下降11.9%。

投资建议

• 推荐房企：

  • 布局城市基本面较好、善于把握改善型客户需求的强信用房企：中国金茂、建发国际集团、华润置地、招商蛇口、保利发展、中国海外发展、滨江集团、越秀地产、绿城中国。
  • 住宅与商业地产双轮驱动，受益于地产复苏和消费促进政策的房企：华润置地、新城控股、龙湖集团。

• 推荐物管企业：

  • 服务品质突出的优质物管企业：华润万象生活、绿城服务、保利物业、招商积余、滨江服务、建发物业。

风险提示

• 市场信心恢复不及预期。
• 政策影响不及预期。

政策动态

• 中央政策：4月22日，中共中央办公厅、国务院办公厅发布《关于更高水平更高质量做好节能降碳工作的意见》，推动超低能耗建筑规模化发展，建设绿色智慧“好房子”。
• 地方政策：
  • 苏州市发布“新农人”专属公积金政策，提供缴存补贴、利息补贴、低息贷款及税收优惠。
  • 江门市推出“人才房票”试行方案，符合条件人才购房可抵扣最高6万元。

数据来源

• Wind、观点网、各地政府官网、开源证券研究所

图表目录

• 图1：全国30城新房成交面积单周同比增长8.8%
• 图2：一线城市新房成交面积单周同比增长16.5%
• 图3：全国15城二手房成交面积单周同比增长11.8%
• 图4：一线城市（北京及深圳）二手房成交面积单周同比增长15.5%
• 图5：全国100大中城市土地成交面积单周同比下降10%
• 图6：100大中城市成交楼面价（4周移动平均）环比下降63.5元/平米
• 图7：全国100大中城市土地成交溢价率（4周移动平均）环比提升
• 图8：冰山100指数单周同比-11.9%
• 图9：冰山100指数单周环比-0.1%

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