> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 房地产行业分析总结 ## 核心内容概述 2026年4月7日发布的房地产行业分析报告显示，房地产市场在政策支持和房企推货节奏加快的推动下，市场回暖信号逐渐显现，尤其是一线城市新房成交面积出现显著增长，政策累积效应开始显现。尽管整体市场仍面临一定压力，但部分城市表现积极，行业整体维持“看好”评级。 ## 主要观点 - **市场回暖迹象**：全国32城新房成交面积在2026年第14周单周同比增长43.6%，是春节后首次出现正增长，市场活跃度明显提升。一线城市新房单周成交面积同比增长88.4%，成为市场回暖的先行指标。 - **政策累积效应**：政策端以地方公积金政策优化为主，多地提高公积金贷款额度，扩大提取范围，改善购房环境。这些政策在节后持续松动，对市场产生积极影响。 - **二手房市场表现**：全国15城二手房单周成交面积同比增长25.2%，一线城市（北京及深圳）二手房单周成交面积同比增长19.1%，显示二手房市场也在逐步回暖。 - **投资端疲软**：全国100大中城市土地成交面积在2026年第14周同比下降45%，土地成交楼面价和总价均大幅下滑，土地市场热度有所下降。 - **价格端企稳**：冰山100指数周环比下降0.1%，周同比下降12.3%，但部分城市如上海、深圳二手房价格环比微升，显示价格有企稳迹象。 ## 关键信息 ### 政策端优化 - **杭州**：公积金贷款最高额度由130万元提高至180万元，个人可贷额度计算倍数由15倍调整为20倍，多子女家庭额度上浮50%。 - **安徽**：扩大公积金提取范围，支持支付物业费、城市更新住房改造、购房缴纳契税等。 - **西藏自治区**：公积金贷款最高额度提高至160万元，现房最高可达180万元。 - **武汉**：取消存量房公积金贷款比例按房龄分级的规定，首二套贷款比例分别为80%、70%，并扩大异地贷款范围。 - **上海**：发布2026年度国有建设用地供应计划，商品住房用地计划供应275-385公顷，按中值计算同比减少约100公顷。 - **中国香港**：提出将逾亿元豪宅印花税税率由4.25%提高至6.5%的政策实施日期延后至7月1日。 ### 销售端表现 - **新房销售**：2026年第14周，全国32城新房单周成交面积321.4万平米，同比增长43.6%；累计成交面积2411.1万平米，同比下降13.2%。 - **二手房销售**：2026年第14周，全国15城二手房单周成交面积193.8万平米，同比增长25.2%；累计成交面积2110万平米，同比下降5.8%。 - **一线城市表现**：新房单周成交面积同比增长88.4%，二手房单周成交面积同比增长19.1%。 ### 投资端动态 - **土地成交面积**：2026年第14周，全国100大中城市土地成交规划建筑面积1446.5万平方米，同比下降45%；累计同比下降8%。 - **土地价格**：土地成交楼面价为1169元/平米，同比下降48%；土地成交总价为208.2亿元，同比下降71%。 - **溢价率**：平均溢价率（4周移动平均）为2.5%，显示土地市场热度下降。 ### 价格端趋势 - **冰山100指数**：2026年第14周为9973，周环比下降0.1%，周同比下降12.3%。一线城市价格表现不一，北京、上海、深圳、广州周同比分别下降14.6%、10.7%、9.9%、12.6%。 ## 投资建议 - **推荐标的**： - **强信用房企**：绿城中国、建发国际集团、招商蛇口、中国金茂、中国海外发展、建发股份、滨江集团、越秀地产。 - **双轮驱动房企**：华润置地、新城控股、龙湖集团。 - **优质物管企业**：华润万象生活、绿城服务、保利物业、招商积余、滨江服务、建发物业。 ## 风险提示 - 市场信心恢复不及预期。 - 政策影响不及预期。 ## 结构化信息 ### 表格汇总 | 类别 | 项目 | 数据 | |------|------|------| | 政策端 | 杭州公积金贷款额度 | 提高至180万元 | | 政策端 | 安徽公积金提取范围 | 扩大至物业费、城市更新等 | | 政策端 | 西藏公积金贷款额度 | 提高至160万元 | | 政策端 | 上海供地计划 | 商品住房用地计划供应275-385公顷 | | 政策端 | 武汉公积金政策 | 取消房龄分级，首二套贷款比例为80%、70% | | 销售端 | 全国32城新房单周成交面积 | 321.4万平米，同比增长43.6% | | 销售端 | 全国32城新房累计成交面积 | 2411.1万平米，同比下降13.2% | | 销售端 | 全国15城二手房单周成交面积 | 193.8万平米，同比增长25.2% | | 销售端 | 全国15城二手房累计成交面积 | 2110万平米，同比下降5.8% | | 销售端 | 一线城市新房单周成交面积 | 105.4万平米，同比增长88.4% | | 销售端 | 一线城市二手房单周成交面积 | 53.4万平米，同比增长19.1% | | 投资端 | 全国100大中城市土地成交面积 | 1446.5万平方米，同比下降45% | | 投资端 | 全国100大中城市累计土地成交面积 | 31815.2万平方米，同比下降8% | | 投资端 | 土地成交楼面价 | 1169元/平米，同比下降48% | | 投资端 | 土地成交总价 | 208.2亿元，同比下降71% | | 投资端 | 平均溢价率 | 2.5% | ### 图表汇总 - 图1：全国32城新房单周成交面积同比增长43.6% - 图2：一线城市新房单周成交面积同比增长88.4% - 图3：全国15城二手房单周成交面积同比增长25.2% - 图4：一线城市（北京及深圳）二手房单周成交面积同比增长19.1% - 图5：全国100大中城市土地成交面积单周同比下降45% - 图6：100大中城市成交楼面价（4周移动平均）同比下降 - 图7：全国100大中城市土地成交溢价率下降 - 图8：冰山100指数单周同比-12.3% - 图9：冰山100指数单周环比-0.1% ## 结论 综合来看，房地产市场在政策支持和销售回暖的双重推动下，呈现出积极的信号。尽管投资端仍显疲软，但销售端的改善预示着市场有望止跌回稳。分析师建议关注具备较强信用和改善型客户需求把握能力的房企，以及受益于地产复苏和消费政策的双轮驱动企业。同时，物管企业在“好房子，好服务”政策下亦有良好发展机会。