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证券研究报告总结

核心内容概述

本期【卓越推】为信达证券房地产行业周报产品，旨在为追求绝对收益的投资者提供精选股票推荐。该产品聚焦政策前瞻、市场热点与行业深度分析，每期推荐1-2只股票，每周更新，若推荐股票不变则进行跟踪点评，若变动则说明原因。本期暂不推荐股票，但提供了房地产行业的重要动态与风险提示。

主要观点

1. 政策调控持续加码

• 住建部约谈五城市：8月17日，住建部约谈了海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市政府主要负责人，指出部分城市房价过快上涨，要求遏制投机炒作，确保房地产市场平稳运行。
• 坚持“房住不炒”定位：强调加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，推动房地产长效机制建设，实现住有所居目标。

2. 北京加强住房租赁市场管理

• 约谈主要租赁企业：北京市住建委联合银监局、金融局、税务局等部门约谈自如、相寓、蛋壳公寓等企业，要求不得利用融资渠道获取资金进行恶性竞争，不得哄抬租金或诱导房东提前解约。
• 启动联合执法检查：对租赁企业进行专项检查，重点查处违规使用融资资金、哄抬租金及未按规定登记备案等行为，并将从严处罚、联合惩戒。

3. 风险提示

• 房地产调控超预期：政策可能进一步收紧，对市场产生更大影响。
• 商品房销售下滑：若销售数据持续走低，将对行业造成压力。
• 货币政策收紧：融资环境趋紧可能限制房企资金流动性，影响市场表现。

关键信息

推荐公司精选

本期【卓越推】暂不推荐股票，但列出了房地产行业重点覆盖公司如下：

机构销售联系人

分析师简介

• 崔娟：信达证券房地产行业分析师，毕业于天津财经大学国际金融专业及加拿大曼尼托巴大学精算专业，曾在民族证券和信达证券从事金融与房地产研究。
• 研究能力：能够准确把握行业和公司的发展趋势，具备前瞻性，曾获2015年华尔街见闻金牌分析师评选房地产中线第三名、2017年东方财富中国最佳分析师房地产行业第三名。

投资建议评级说明

风险提示

• 证券市场存在盈利与亏损的双重风险，投资者需充分了解市场风险。
• 报告内容仅为研究参考，不构成投资建议，不保证信息的准确性和完整性。
• 报告仅限签约客户使用，不面向公众发布，且不承担因使用报告内容而产生的任何责任。