中指-中国房地产企业监测报告（2020年7月）-2020.8-18页_895kb

2020年7月中国房地产企业经营状况总结

核心内容概览

2020年7月，中国房地产市场整体表现呈现“成交上升、销售下滑、拿地理性、融资趋稳”的特点。尽管全国楼市成交面积和销售额同比上升，但龙头房企的销售和融资数据出现环比下降趋势，反映出市场调整与企业策略变化。

主要观点与关键信息

市场需求

• 成交情况：7月全国主要城市成交面积环比上升1.72%，超7成城市环比上升，同比上升7.70%。
• 区域表现：西安、武汉升幅较大，青岛升幅较小；苏州、温州降幅均超五成。

销售情况

• 整体表现：7月品牌房企销售额环比下降30.03%，其中中海地产降幅最大，达62.67%；绿城下降近五成，世茂集团降幅最小，不足5%。
• 同比表现：除中海地产外，其他9家房企销售额同比上升，其中保利地产升幅显著，达79.81%；绿城和世茂分别以65.75%和44.58%位列第二、第三。

拿地情况

• 拿地规模：7月重点监测房企新增土地面积806.08万平方米，环比下降8.06%；规划建筑面积1730.59万平方米，环比下降11.51%；拿地成本848.94亿元，环比下降33.43%。
• 企业表现：
  • 碧桂园：拿地最多，共35宗，增加占地面积182.46万平方米，规划建筑面积388.58万平方米，土地出让金138.7亿元。
  • 中国恒大：拿地21宗，土地出让金70.49亿元。
  • 万科：拿地17宗，土地出让金119.49亿元。
  • 保利地产：拿地15宗，土地出让金101.35亿元。
  • 其他企业：龙湖集团、中海地产、绿城中国、世茂集团、金地集团等拿地数量均在10宗以下，其中金地集团拿地最少，为7宗。

融资情况

• 融资总额：7月重点房企融资总额为873.10亿元，环比下降5.38%。
• 融资方式：
  • 海外融资占比最高，金额达359.22亿元，占融资总额的41.14%。
  • 债券融资次之，其他融资方式包括信托融资、银行借款等。
• 重点融资事件：
  • 融创中国：发行10亿美元优先票据，包括2023年到期6亿美元6.5%和2025年到期4亿美元7.0%。
  • 世茂集团：发行3亿美元于2030年到期的4.60%优先票据。
  • 碧桂园：发行10亿美元优先票据，用于再融资。
  • 绿城中国：发行3亿美元于2025年到期的5.65%优先票据。
  • 旭辉集团：发行3亿美元绿色优先票据，利率5.95%。
  • 佳兆业集团：发行7亿美元优先票据，利率9.75%。
  • 佳源国际：发行0.3亿美元优先票据，利率11.75%。
  • 大发集团：发行1.5亿美元优先票据，利率12.375厘。
  • 力高集团：发行2.2亿美元优先票据，利率11.0%。
  • 龙光集团：发行20亿元公司债，利率4.69%。
  • 时代中国控股：发行16亿元公司债，利率5.94%。
  • 金融街：发行20亿元公司债，利率3.5%。
  • 华远地产：发行10亿元中期票据，利率6.48%。
  • 绿地控股：发行6.5亿美元境外债券，包括4亿美元6.125%和2.5亿美元7.25%。
  • 阳光城集团：涉及多笔融资担保，包括4.25亿元、6.4亿元、3.5亿元、2亿元、5.32亿元等。
  • 大悦城：涉及多笔融资担保，包括4.08亿元、3.06亿元、2.5亿元等。
  • 中南建设：涉及多笔融资担保，包括5.2亿元、0.7亿元、0.33亿元、0.17亿元等。
  • 首开股份：涉及多笔融资担保，包括15亿元、1.5亿元等。
  • 大名城：涉及多笔融资担保，包括3亿元、8亿元等。

政策与市场动态

房地产调控政策

• 调控措施：7月多个热点城市出台调控政策，限制投资投机资金，打击炒房行为，保障刚需。
• 政策重点：调整限购区域、增加限售年限，保障无房户购房需求，促进市场平稳发展。
• 政策预期：下半年预计更多城市将出台调控政策，重点聚焦房价、地价上涨预期区域。

城镇老旧小区改造

• 政策发布：国务院办公厅发布《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》。
• 政策意义：改善居民居住条件，推动社区治理，带动相关产业发展，稳定投资。

总结

2020年7月，中国房地产市场在政策调控与市场调整的双重影响下，整体呈现成交上升、销售下降、拿地理性、融资趋稳的趋势。龙头房企在销售和融资方面表现分化，其中碧桂园和恒大在拿地上表现活跃，而中海地产在销售和融资上出现较大下滑。同时，房企融资方式以海外融资为主，部分企业通过发行公司债、优先票据等方式筹集资金，以应对市场变化和资金需求。政策层面，多地加强调控，推动市场健康发展，同时老旧小区改造政策出台，有助于稳定投资和改善民生。